有鑑於持續上漲的房價和抵押貸款利率，以及經濟不確定性，南加州8月份房屋銷售跌至歷史最低水平，當地銷售額較去年同期下降5%，比8月平均值低33%，已連續第四個月減少。
《洛杉磯時報》報道，房地產網站「Zillow」數據顯示，8月南加州六縣地區平均房價較7月下跌0.7%，至85萬7770元，與去年同期相比，房價則下跌了1.7%。
經濟學家和房地產經紀人表示，多項因素導致市場放緩，包括高抵押貸款利率、庫存增加以及關稅帶來的經濟不確定性。
在最近房價下跌前，2023年7月是房價最後一次同比下跌。當時，不斷上升的抵押貸款利率將許多買家擠出市場。隨著賣家不願放棄疫情初期3%或更低利率的抵押貸款，待售房屋數量暴跌，房價又開始上漲。
然而，房屋庫存狀況正在改變。8月，洛杉磯縣的待售房屋數量較去年同期增加26%，南加州其他地區也出現類似增長。
房地產經紀人表示，越來越多的房主希望邁出人生的下一步，他們決定搬家而不是繼續維持超低抵押貸款利率。但許多首次購屋者依舊無法獲得房屋貸款而被拒之門外。
再加上經濟不確定性，市場明顯低迷。一些經濟學家坦言，倘若特朗普政府的政策最終導致經濟陷入衰退，房價可能會進一步下跌。
目前，「Zillow」預測經濟將可避免衰退，房價將在一年後上漲。到2026年8月，洛杉磯和橙縣都會區房價將比現在上漲0.6%，儘管仍低於全國1.2%的預期漲幅。去年，南加州許多地區公寓租金均有所下降，但1月洛縣大火後扭轉部分地區的下降趨勢。
住房分析師表示，自2022年以來，空置率上升迫使房東降低租金。但大火摧毀數千棟房屋，瞬間將許多人推入租屋市場。
該報數據分析發現，從12月到4月，靠近火災的郵遞區號地區租金漲幅已超過洛縣其他地區。洛杉磯訊
一棟在南加州卡爾斯巴德待售的房屋。美聯社
