本報訊
網上租屋平台Zumper最新數據顯示，三藩市一房公寓單位月租中位數首次回到疫前水平，但市府首席經濟師伊根（Ted Egan）警告兩者不能類比。
《三藩市觀察家報》報道，根據Zumper統計，三藩市今年9月一房單位月租中位數為3,510元，是三藩市近6年前發出居家避疫令以來首次超過疫前水平（2020年2月為3,500元）。
今年9月一房租金中位數比一年前同月上升10.7%。Zumper分析師Crystal Chen指出，三藩市繼續經歷全國最大年度租金漲幅之一，「這裡需求壓力比全國大多數地方還要大」。
但伊根指出，Zumper最新數據並未考慮通脹，經通脹調整後仍低於疫前水平。
Crystal Chen則指「實際租金的觀點是正確」，但她與伊根都認同租金上漲是三藩市疫後復甦的正面指標。
伊根認為，這進一步證明至少三藩市租屋市場持續走強，可能與該市人口增長的關係密不可分。
Crystal Chen今年3月曾向《觀察家報》表示，她認為三藩市房租短期內不會回到疫前水平。
但她上周改口表示，由於大批科技業員工（尤其是人工智能（AI）領域）湧入三藩市，一些大型雇主恢復實體辦公和市中心更廣泛的經濟復甦，市場表現「超出預期。
在新冠疫情爆發前幾年，三藩市房租以昂貴聞名，屬全國數一數二最貴的租屋市場，但遠距和混合辦公政策的興起觸發租金回落。
房租在疫情爆發首年暴跌，到2021年3月一房單位每月房租中位數降至2,650元，但仍超過三藩市一人家庭全年收入中位數（9萬3200元）的30%，超出不少財務專家所指房屋開支勿超過年度收入30%的建議。隨後四年時間，房租復甦緩慢且不平均，但從去年12月起開始大幅回升。
有20多年城市規劃和設計經驗的三藩市大學教授里格斯（Billy Riggs）表示，房租回升反映三藩市更廣泛的復甦趨勢，包括更多人回歸城市、房屋供應不足和科技業狀況穩定下來等。
Zumper數據顯示三藩市兩房單位房租也漲至5,000元以上，是該平台10年前開始追蹤房租以來首次升穿5,000元。
