紐約市府與地產開發商擴大公私合作建造廉租房屋計劃，耗資1.5億美元重建空置20年的皇后區森林小丘(Forest Hills)的帕克韋醫院（Parkway Hospital），建造名為「Perennial」的跨代經濟適用的綜合公寓(affordable housing complex)，預計於2027年底竣工，將為收入不超過地區中位數收入（AMI）50%的家庭提供144套廉租公寓單元，其中包括20套家庭單元和124套老年人單元，其中44套老年人的個人單位。
皇后區長理查茲(Donovan Richards)與多位議員，開發商及商業機構代表等聯袂主持位於森林小丘113街70-35號，佔地15.6萬平方英尺（約14400平方米）的「Perennial」廉租與老人公寓綜合大樓動土儀式。
「Perennial」將包含一個佔地34,000平方英尺的森林小丘猶太中心、一個社區活動室、一個食品儲藏室、一個兒童遊戲室和一個擁有17個車位的停車場。由Foxy Development和Selfhelp Community Services合資，被譽為森林小丘首個經濟適用型老年住房計劃。
帕克韋醫院自2008年關閉以來一直空置，長期以來一直是森林小丘地區住宅開發項目的重點，並於2020年1月進行了大規模的重新分區。
重新分區包括一項協議，將強制性包容性住房（MIH）納入其中，該協議要求開發商在項目中至少預留25%的住宅空間用於經濟適用住房。該協議進一步規定，MIH應用於老年住房。
皇后區區長多諾萬·理查茲表示，帕克韋醫院曾是許多當地居民的生命線，但在過去17年裡，這座建築已成為「社區的眼中釘」。他補充說：紐約市迫切需要改善居住環境，The Perennial提供的經濟適用房和支援服務，期待看到老年人和家庭能夠安居樂業。
同時，州眾議員薩姆·伯傑(Sam Berger)表示，「太多」選民目前擔心自己年老後是否還能繼續住在這個社區，Perennial為許多當地居民帶來了希望。The Perennial透過為老年人提供經濟適用房和支援服務，這個項目能夠維護我們社區的完整性，並保持社區的特色。
紐約州州參議員Leroy Comrie表示，該計劃將有助於確保皇后區繼續成為一個充滿活力、包容性強、適合工薪家庭居住的行政區。
住房保護與發展部代理專員Ahmed Tigani表示，透過重新分區和強有力的合作夥伴關係，Perennial計劃將增強我本已充滿活力的社區。
Foxy Development首席開發商Jeff Fox表示，Foxy團隊對Perennial醫院的設計「無比自豪」，並補充說，該項目將充分利用重新規劃的優勢，在現有醫院大樓的基礎上擴建5萬平方英尺（約4700平方米）。
Selfhelp Realty Group執行董事Lisa Trub，Perennial醫院標誌著公司對森林小丘社區承諾的「重要里程碑」。
Perennial大樓專案部分資金來自道明銀行提供的3,750萬美元建設貸款，社區保護公司 (CPC)提供4,014萬美元的永久融資。此外，該計劃還獲得了7,070萬美元的HPD老年經濟適用房租賃公寓(SARA)貸款，以及紐約州住房和社區重建局(NYS Homes and Community Renewal)提供的362.5萬美元紐約州氣候友善住宅基金資助。
Selfhelp將在計劃所在地運作社會服務，為老年居民提供個案管理、健康服務和教育計劃等支援。
本報記者陳裕光紐約報道
市府公私合作發展廉租公寓項目，耗資1.5億美元重建森林小丘的帕克韋醫院為跨代經濟適用的綜合公寓。
