最新一份《施政報告》提及多項市區重建的創新建議，發展局局長甯漢豪今日（19日）出席記者會時表示，發展局與市建局合作檢討目前的收購和重建的政策，希望市建局能用可持續的方式推動市區重建，有關「同區七年樓齡」賠償方案的檢討冀在明年內完成，明年內可公布初步建議並進行公眾的諮詢。
7區試行重建送20%地積比兼可「換成錢」 甯漢豪: 會設「有效期」
《施政報告》提出容許重建項目未用盡的地積比率，可跨區轉移至其他地區甚至新發展區使用；與在7個舊區試行重建送20%地積比及可以轉做金錢抵銷地價的誘因。甯漢豪表示，若業權人不想轉移樓面面積，而是「換成錢去用」，當局會計算該老舊地段住宅樓面面積20%的價值，得出一個價格，當中設有「有效期」，「唔可能無了期揸住又唔用，如果揸得太耐，計出來的價格亦可能不再貼市」，而「有效期」長短會聽業界意見。
她解釋初心是希望推動到老舊大廈的重建，「因為舊樓的老化程度實在是嚴重，（推動重建）最終得益的都是社會和市民。」她指，過去兩年的私人市場重建因房地產不旺盛，進展可能有放慢；加上舊樓現有密度及地積率普遍過高，認為政府有需要「出招」提供轉移地積比工具，為重建創造誘因。
被問到跨區地積轉移會否影響城市規劃需要，甯漢豪指地積比轉移並非「話轉就轉」，申請需要經過城規會把關審批。她又以現行容許同區地積比轉移的油旺一帶為例，指出同區都是高密度舊區，要轉移地積比同時合乎規劃上的要求會有限制，若容許跨區，能夠發揮的誘因力度會更大。她又指，若需要補地價也會公平公正，確保符合公眾利益。
甯漢豪強調，政府雖然財政緊張，但因持續造地的關係，土地資源陸續有來，批地予市建局協助重建工作對市建局是良好的財政支援，同時也不影響政府的開支。另外，指工務工程額外預留的300億元，料會進行小工程，包括道路、水管或碼頭，以支援中小企。
她又提到，「城中學舍」至今收到9宗申請，預計可提供1,500個床位，其中5宗申請已獲批，9個申請大部份都屬於全幢大廈改裝成學生宿舍，位處紅磡、觀塘、深水埗、旺角、灣仔、上環等市區現有建築物，絕對大部份都是辦公樓宇，「如果一經審批，我們希望可以在18個月內完成。」
未來十年2600公頃熟地 北都佔1800公頃
甯漢豪指，未來10年的2,600公頃熟地當中，有1,800公頃是北部都會區，其他造地項目如龍鼓灘、 將軍澳第137區及第132區以及東涌新市鎮擴展，亦將會在未來10年内陸續產出熟地。
對於《施政報告》提到美化中環蘭桂坊的街道，甯漢豪希望可帶出城市更新不但涉及舊樓更新，一些地標性的街道、外牆或公共設施如老舊的話，都會影響地標的吸引力。第一階段工作主要涉及可在短期內完成的翻新及美化工程，例如重鋪路面、 美化垃圾收集站、使用特色渠蓋等；第二階段將美化工程延展到附近的街道，並推動一些社區營造的工作。
使用自動生成設計方案 每棟樓可省100萬成本
另外，房屋局將利用自主研發的「BIM系統化地基工程設計」 ，自動生成椿基設計方案，進一步節省建築成本。房屋局局長何永賢透露，若使用有關自動生成設計方案，每一棟樓能節省100萬元成本，「在北都興建100棟樓便慳到一億元。」
記者：趙克平
攝影：劉駿軒
