中國頭五名房企招商蛇口，最新的管理班子正式對外公佈。
昨日（15日），招商蛇口公告表示，蔣鐵峰辭去公司第四屆董事會董事、董事長及董事會策略與永續發展委員會委員（召集人）職務。公司原董事、總經理朱文凱接任董事長，同時卸任總經理，該職位由聶黎明繼任。
此次調動實際為蔣鐵峰升任。今年7月25日，招商局集團在深圳召開2025年年中工作會議，蔣鐵峰首次坐上了主席台；直到今年9月初，招商局集團官網才披露，蔣鐵峰已經升任集團副總經理，同時仍兼任招商蛇口董事長。
招商局集團於2024年全年營收9,167億元（人民幣，下同）、利潤總額2,272億元、淨利1,872億元，年末總資產達14.7萬億元，其中利潤總額在各央企之中居首。如今，52歲的蔣鐵峰已正式進入這家巨無霸企業的核心，在招商局集團管理團隊名單中排名第九，並且是四位副總經理之一。
根據《星島環球網》報道，熟悉招商蛇口的人士對《星島》記者表示，蔣鐵峰未來將分管招商局集團的地產園區板塊業務。據了解，招商局集團主營業務與服務分為四大板塊，其中「地產園區」涵蓋招商蛇口、招商漳州（漳州開發區的開發建設主體）、招商局太平灣（大連太平灣合作創新區的專屬綜合開發平台）。
身為地產老將，蔣鐵峰歷任招商地產南京公司總經理助理、副總經理、總經理；招商蛇口上海公司總經理、華東區域常務副總經理、華東區域總經理、江南區域總經理。 2018年8月，蔣鐵峰與聶黎明同時獲聘為招商蛇口副總經理，同年華東區域的營收佔公司總營收33%，業績貢獻遠超其他區域。 2019年10月，蔣鐵峰成功通過公開招募途徑，獲聘為公司總經理，與時任董事長許永軍組成管理核心。
在招商蛇口2019年度業績發布會上，蔣鐵峰首次對外提及，自履新總經理以來主要工作重點是抓公司日常經營，工作原則首先是要抓「精細化管理」，包括對投資拿地保證精確性，對持有物業要對標優秀資管同行，對經營效益不高的子公司加大力整改或處理等。
他也強調，公司將特別強調「業績論英雄」，考核及激勵要與這一指標掛鉤。這也導致一批華東區域出來的職業經理人崛起，例如呂斌，他現任招商蛇口副總經理兼營運部總經理、招商城科總經理、首席數位長、招商積餘董事長。
數據顯示，許永軍與蔣鐵峰搭檔的四年間，招商蛇口的房地產銷售規模從2,204.74億元成長至2,936.35億元，年複合成長率7.43%，銷售規模躋身業界前五名。
蔣鐵峰也是招商蛇口自2015年重整上市以來，第一位從招商地產系統成長、逐級提拔上來的董事長。同時，公司原常務副總經理朱文凱接任總經理，他同樣是一名地產老將，招商蛇口以一直憑業績說話、市場歷練深厚的兩位幹將組建起了新一屆管理層核心。
結合外部情勢觀察，近年來宏觀經濟下行、市場波動等因素綜合下，中國房地產面臨深度調整，在此情況下招商蛇口也從擴表轉向縮表。蔣鐵峰出任董事長後，2024年招商蛇口宣布對戰略進行優化升級，將原有三大策略「區域聚焦、城市深耕、綜合發展」調整為「全面聚焦、質效並軀、輕重共贏」，實現「存量做優」與「增量優做」等。
數據顯示，2024年招商蛇口歸母淨利40.39億元，較去年同期下降36.09%，公司累計銷售金額2,193億元，較去年同期下降25.32%。不過，該公司透過縮表依舊保持了財務穩健，例如去年拿地權益金額大幅縮減六成；積極置換債務，綜合資金成本較年初降低48BP至2.99%；以及帶頭降薪、優化人員等，三費費率維持在4.5%的較低水平，期末在手現金超過1,000億元，達到歷史新高。
2025年上半年，招商蛇口業績出現企穩現象，包括營收、淨利、毛利率等指標均有所回升，簽約銷售規模在業界排名升至第四，同時資產經營性業務也顯露出穩定的增勢。在拿地端，隨著市場有所回暖，投資力度也重新加大，上半年拿地總地價成長了1.41倍，第三季還斥資近108億元攬下深圳2宗地王。
《星島》記者了解到，以往招商蛇口對各區域實施權力下放，但後續逐漸精兵簡政。包括在集團設立投資決策委員會，由董事長主導；以及對區域公司進行精簡，2024年原有七大區域公司壓縮至五大區域公司，今年6月五大區域公司進一步被取消，由公司總部直接管理下屬城市公司。
在擔任招商蛇口董事長將近兩年後，如今蔣鐵峰將進入招商局集團核心管理團隊。有分析指出，招商局集團先前由副總經理王秀峰分管招商蛇口等子公司，但王秀峰已於今年5月升任天津市副市長。因此由招商蛇口培養出來的地產幹將蔣鐵峰，順理成章地成為繼任人選。招商蛇口在最新公告中如是評價蔣鐵峰：「為打造房地產發展新模式，推動公司高品質發展奠定堅實基礎。」
此次換帥後，招商蛇口管理階層仍為內部培養上來的職業經理人。新任董事長朱文凱現年58歲，歷任蛇口招商港務股份有限公司總經理助理，深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理；以及招商地產策劃部經理、營銷中心總經理、總經理助理、副總經理，以及招商蛇口常務副總經理，招商局海南開發投資有限公司等。
新任總經理聶黎明，比朱文凱小4歲，歷任招商地產營運管理中心副總經理、雲南公司總經理、重慶公司總經理、營運管理中心總經理；招商蛇口營運管理中心總經理，華北區域常務副總經理、總經理，深圳區域總經理，公司副總經理；及招商積存局董事、董事長，招商同級發展部同業部發展部同業部發展部同業。
熟悉招商蛇口的人士對《星島》記者表示，朱文凱在90年代就進入了招商地產，是目前在招商蛇口資歷最老的領導。該人士同時認為，在房地產行業困難時期，企業仍需要一些有經驗的專業經理人來管理，包括朱文凱、聶黎明都符合這些條件。
告別了蔣鐵峰時代，招商蛇口沒有空降兵、沒有外在光環，對兩位老將而言，真正的考驗正在前方。依照招商局集團2025年中工作會議的部署，下半年地產園區板塊要啟動「新動能」，以主動作為、穩健發展對沖下行壓力。
