本報訊
最新房地產報告顯示，南灣聖荷西市中心辦公室空置率在2025年上半年有所改善，三藩市和屋崙惡化。
《聖荷西信使報》報道，商業地產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據指出，聖荷西市中心第二季度（4月至6月）的空置率明顯低於灣區其他城市。該市第二季度的辦公室空置率為28.9%，較第一季度的30.9%下降。相比之下，屋崙第二季度的空置率為37.2%，高於第一季度的34.9%；三藩市則由34.7%微升至34.8%。
聖荷西市場的好轉部分來自於聖他克拉谷交通局（Santa Clara Valley Transportation Authority）5月以6,370萬元購買位於South Almaden Blvd. 488號的一棟大樓。高緯環球研究經理西耶拉（Gabriella Sierra）表示，這筆交易帶動了顯著改善。專家指出，若買家同時為使用者，該大樓不會被計入空置，至少兩宗此類購置有助於市場短期穩定。
部分辦公樓被移出庫存進行住宅改造，也促成了正面變化。報告稱，聖荷西市中心的淨吸納量在第二季度達21.9萬平方呎，代表填補空間速度快於空置增加。屋崙同期淨吸納量為3.14萬平方呎，主要因空置增加放緩，使得中小型租約也能帶動空間被填補。
高緯環球指出，屋崙第二季度錄得該市史上最大辦公樓交易，太平洋煤電公司（PG&E）以9.06億元購入位於湖濱大道（Lakeside）300號、面積953,341平方呎的總部大樓。該交易被視為長遠利好市場。
相比之下，三藩市市中心則淨減少約34.6萬平方呎，科技公司搬離進一步削弱市場。谷歌（Google）位於One Market Plaza的36.5萬平方呎租約到期，以及Cruise新增18.2萬平方呎的分租空間，均加劇了負面吸納狀況。
