全國市場正逐漸向購屋者傾斜，美國50個最大都市圈中，有33個都會圈的房價出現驚人下跌。跌幅最大的是疫情時期的新興城市和熱門的沿海地區。
根據2025 年 7 月月度住房趨勢報告，經濟學家發現，經歷下滑的房地產市場數量已從 6 月的 32 個和一年前 29 個增加到了33個。
值得注意的是，市場放緩的速度和嚴重程度因地區而異：供應相對不足的東北部和中西部地區仍然具有競爭力，而庫存豐富的西部和南部地區則為買家提供了更多優惠。
德州奧斯汀是許多科技公司的所在地，也是一個蓬勃發展的創新中心。然而，奧斯汀的房屋掛牌價格卻出現了最大幅度的下降，7 月該市房屋掛牌價格年減 4.9%，至 510,950 美元。
自 2022 年市場達到頂峰以來，奧斯汀房價大幅下跌了 14.8%。
7 月份，奧斯汀的典型房屋等待買家的時間長達 65.5 天，比去年同期增加了 8 天。
此外，由於賣家急於出售房產，該市超過 31% 的房源均進行了降價。
奧斯汀的經紀人兼老闆Brad Pauly告訴媒體，該市房價大幅下跌主要是由於買家需求減弱所致。
「房價下跌的主要原因是市場上買家稀少，」保利說。 抵押貸款利率徘徊在7%左右，稅率高，保險費率也高。總而言之：如今買家每月支付的抵押貸款金額比幾年前高得多。
但拖累奧斯汀房地產市場的原因不僅是買家不願意買房。
保利指出：目前市場上的賣家是‘需要出售’，而不是「想要出售」。他們更傾向於大幅降價來吸引買家。
不過，該經紀人預測，一旦抵押貸款利率接近 6%，奧斯汀的市場「將再次恢復健康」。
邁阿密房地產市場低迷
向東約 1,300 英里，在新冠疫情期間，邁阿密的房地產市場一度火爆，但過去幾年有所降溫，該市 7 月份的房屋掛牌價中位數較去年同期下降 4.7%，至 509,950 美元。
「邁阿密和佛羅裡達州其他地區一樣，現在是一個充滿挑戰的市場，」在佛羅裡達州和加利福尼亞州均持有執照的房地產經紀人卡拉·阿米爾 (Cara Ameer)告訴媒體。
自 2022 年高峰以來，邁阿密的房價跌幅在前 50 個大都市中最大，達 17.8%。
據阿米爾稱，價格上漲、抵押貸款利率高企、保險費用和每月公寓費用飆升都導致邁阿密市場放緩，因為負擔能力受到了嚴重打擊。
7 月份，邁阿密待售房產的典型上市時間為 88 天，比去年同期增加了 16 天，比全國平均上市時間多了 30 天。
「有大量的房產可供選擇，雖然一直有很多豪宅買家關注邁阿密的房地產，尤其是想在一個氣候溫暖、生活方式良好、國際化氛圍濃厚且沒有所得稅的州擁有一套房子，但對於普通買家來說，他們的購買力肯定受到了影響，」阿米爾補充道。
該經紀人表示，由於房價過高，潛在買家正在放棄邁阿密，前往價格更便宜的佛羅裡達州東北部，或乾脆搬出該州。
「一些擁有公寓或獨立屋的二套房業主由於高昂的管理費用而出售房產，因為他們覺得繼續把錢浪費在高昂的費用上已經不合理了，」阿米爾說。 「所有這些因素導致庫存增加，最終導致價格下跌。」
這位經紀人表示，邁阿密的根本原因在於「積極尋求購屋的買家越來越少」——而且那些買家也不急於做出決定。
然而，克里梅爾指出，在新冠疫情最嚴重時期，邁阿密和奧斯汀的房價都飆漲了55%以上。自那以後，這些過熱的市場正在可預見地重新平衡。
他解釋說：「這些都是典型的疫情期間繁榮市場，住房需求的暴漲根本無法持續下去——尤其是在利率長期居高不下的情況下。為滿足這種需求而開工的新房現在也推高了庫存。」
克里梅爾表示，面對供應增加和買家需求落後的情況，賣家面臨壓力，因此價格也相應調整。
本網編輯沙龍綜合報導
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