近年加州保險市場動盪，對屋主與租戶造成影響之餘，非牟利開發的可負擔房屋更面臨沉重壓力。三藩市非牟利機構聖公會社區服務（Episcopal Community Services）目前營運逾2,000個永久支援房屋單位，保費原已偏高，過去一年卻暴漲84%，前兩年亦分別上升10%和15%，部分物業自負額高達10萬元，令該機構需自行承擔大部分索償費用。
營運總監卡蘭德里奧（Chris Callandrillo）對《三藩市紀事報》表示：「如果我們要繼續營運這些房屋，就必須支付保險費。我們得從其他地方挪出資金，而這個負擔實在沉重。」
類似情況在全州屢見不鮮。非牟利組織Enterprise Community Partners分析加州超過130個由低收入稅額補貼計劃資助的房屋項目發現，2019年至2024年間，每單位年度保費中位數由409元升至989元，增幅達142%。部分開發商在2022至2024年間更經歷高達500%的保費上升。
保費持續飆升，已嚴重影響營運。核桃溪保險公司Heffernan Insurance Brokers高級副總裁科爾曼（Jordann Coleman）指出，平價屋保費一般比同區市價物業高約25%，非牟利開發商無法將保費轉嫁租戶，處境尤為艱難。
希活開發商Eden Housing行政總裁文多里尼（Linda Mandolini）透露，該機構自2018年起保費年年上漲，去年增加28%，今年再升20%。
保險業長期視支援性住房風險較高，特別是住戶曾經無家可歸，容易引發火警或其他事故。但開發商質疑保費與實際損害不成正比，且未反映他們在風險控制方面的努力，例如更換電爐、加設保安等。
保單組合也日益複雜。科爾曼表示，以前可由單一保險公司承保整個項目，如今須依賴多達12家公司組成「保險塔」，一層一層分攤風險。某些合約還需額外購買自負額補償保險才能符合要求，行政工作倍增。
Eden Housing規劃中的4,500個單位，包括聖荷西長者屋、列治文健康中心改建項目，以及屋崙解放園區的119個單位，均可能因保費太高、儲備不足而延誤。
若開發商因財務壓力斷供被法拍，項目可能失去低收入用途認證，構成永久性損失。
灣區需在2031年前規劃建成約45萬個新單位，其中40%為低收入或極低收入住戶。開發商促請政府設立保險補助或擴大公平保險計劃（FAIR）。州議會正審議法案 AB1339，要求州保險局調查目前保險市場對可負擔房屋造成的障礙。本報訊
