一份新報告顯示，紐約市數十個被遺忘的社區已成為房地產熱點，房價在過去10年翻倍或更多。
《紐約郵報》報道，位於布碌崙橋及曼哈頓橋之間的兩橋區（Two Bridges）房價漲幅最大，根據PropertyShark數據，中位銷售價從2014年的42.3萬元，飆升288%至2024年的逾160萬元。
這巨大增長來自高端房地產開發，如櫻桃街（Cherry St.）225號的One Manhattan Square，這棟海濱摩天大樓的頂層公寓月租高達4.5萬元。報告作者泰斯（Eliza Theiss）表示，「像這樣的重大高端項目迅速改變了該區，社區被奢侈化壓倒。」漲幅次高的社區包括皇后區的微風點（Breezy Point）及漢米爾頓海灘（Hamilton Beach），以及布碌崙的紅鉤（Red Hook）及格里森海灘（Gerritsen Beach）。
微風點中位銷售價過去10年漲192%，從2014年的24.8萬元，升至2024年的72.5萬元。漢米爾頓海灘中位銷售價漲172%，從17萬元升至46.2萬元。
這些海濱區在2012年颶風襲擊時受重創，摧毀房地產及環保基礎設施，但在實施洪水減緩及其他環保措施後，富裕投資者注意到機會並湧入。泰斯表示，「災後恢復努力提升了社區的安全及吸引力。」此外，2020年疫情爆發時，遙距工作趨勢增加了對交通不便的海濱區需求。
紅鉤位中位銷售價漲150%，從10年前的79萬元，升至去年197.5萬元；格里森海灘中位銷售價漲136%，從22萬元升至52萬元。
格里森海灘的鄰近熱門區海軍公園（Marine Park）及羊頭灣（Sheepshead Bay）助長了興趣，泰斯稱之為「溢出效應」。
另一方面，7個紐約社區──其中6個在曼哈頓的中位銷售價同期下降。
位於東40街至43街夾第1大道至第2大道間的都鐸城（Tudor City），中位銷售價跌17%，從2014年的40.2萬元，降至去年33.5萬元。蘇豪區（SoHo）中位銷售價縮減6%，從340萬元降至320萬元；熨斗區（Flatiron）降6%，從154萬元降至148萬元。本報訊
