「簡樸房」規管制度規定「劏房」須滿足最低標準並獲認證方可合法出租，條例落實後住戶未必可在短時間內尋覓安置居所。政府擬議新增「丙類租戶」類別，為此部分人提供居所，立法會房屋事務委員會今（7日）討論有關事宜，有議員詢問如何決定丙類租戶申請的優次；有議員質疑如因延期居住需支付兩倍租金，已和市價相若，亦有住戶可能因不符合條件無法申請，望政府可就此酌情處理。
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民建聯劉國勳表示，公屋入息限制大，且劏房租戶未必有能力在私人市場租住樓宇，但延長期需付1.5和2倍租金，如用啟德東寓作為例子，租戶在二次延期時已需支付9,500元租金，已和市價接近，質疑如有過渡性房屋空置，為何政府不酌情照顧這部分租戶。
戴尚誠：首年可省5萬元租 冀住戶有推動力尋找私人市場單位
房屋局副局長戴尚誠表示，丙類租戶首年支付和其他租戶一樣的租金，相信這階段能「增強」住戶的經濟能力，預計能節省約5萬元，而他們也不用倉促尋找單位。他指，每次延長租約時，政府會審視租戶當時的入息和資產狀況，如當時資產下降符合乙類租戶條件，便可轉為乙類租戶，而延期兩次租金和市值相若，是「設計當中」，希望住戶有推動力在私人市場尋找單位。
經民聯盧偉國表示，不少居住在劏房的單身長者害怕簡樸房實施後沒有居住場所。戴尚誠指，有部分長者超過入息資產，但也有大部分長者「無咁嘅能力、認真去申請」，而目前乙類和丙類租戶條件也能涵蓋這些長者，區域服務隊會幫助這些人申請過渡性房屋、尋找居所。
選委界江玉歡則詢問如何決定丙類租戶申請的優次，以及增加新類別的行政費用開支為何。戴表示，審議丙類租戶有相關指引，如長者、身體有病痛人士有優先權，而機構會由自負盈虧方式營運，因此措施不會涉及額外公帑。
楊永杰倡放寬丙類租戶比例上限
A4聯盟楊永杰表示，丙類租戶入住數目不得超出該項目單位總數的20%，但整體過渡性房屋入住率達83%，因此屬於供不應求，認為政府可讓營辦機構彈性處理比例；他又表示，申請住戶需住滿6個月劏房，但如有市民只住了5個月便不符合資格，認為需酌情處理。
戴表示，目前居住在劏房並超過入息限制的住戶數字，與20%的上限相若，但會考慮彈性處理；他又指如有住戶只在劏房居住5個月，因要符合租管條例，業主不能趕走租戶，相信不會有5個月被趕走的情況。
截至2025年5月底，過渡性房屋項目已有約18400個單位投入服務，根據最新工程進度，預計約有2700個單位會在今明兩年內陸續落成。
民建聯陳學鋒詢問過渡性房屋如何退場，因公屋供應量增加，最後可能為填滿單位而出現「丁類」、「戊類」租戶。戴表示，未來五年，連同簡約公屋在內，有189000個單位，供應上「非常充足」，而未來簡約公屋陸續落成後，甲類租戶大部分都會由簡約公屋解決，過渡性房屋則可照顧更多乙類和丙類租客。
他表示，簡樸房政策推出後，因應單位改善甚至執法，導致有住戶需要短期住宿，因此過渡性房屋退場會靈活處理。
「丙類租戶」申請人須為在劏房居住滿6個月以上的住戶，並提供有效證明，政府表示，預計部分「丙類租戶」可能會於短時間內覓得合適的長遠居所，入住過渡性房屋的時間不會太長，因此建議有關「丙類租戶」的租約以每月計算，最短居住期為一個月，而最長則為兩年。
丙類租戶租金則採用三級制，入住過渡性房屋的第一年可支付原有租金，第一次延長居住期，即入住過渡性房屋後的第13至第18個月，需支付1.5倍的租金；第二次延長居住期，即第19至第24個月，需支付雙倍租金。
記者：曾卓琳
