房地產網站Redfin最新發布研究顯示，洛杉磯房市發生了變化，房屋售價中位數徘徊在90萬左右，賣家數量比買家多出約45%。
ABC7電視新聞報道，多年來，買家首次在房地產市場佔上風。分析指出，截至4月，美國房地產市場的賣家數量比買家數量多出近34%，即近50萬人。
根據可追溯至2013年的紀錄，除了2020年4月疫情曾導致經濟和房屋銷售活動停滯不前，市場上的買家數量從未如此之少。
該趨勢對購屋者來說是個好消息，但全國範圍內的抵押貸款利率和價格依舊上漲，儘管漲幅有所放緩。
南加州房地產經紀伊祖米（Jennie Izumi）說道：「房屋庫存終於回升了，過去數量一直很低，我原以為買家會進來，但並沒有發生。」
買家減少意味著房源競爭減少，但賣家面臨更大壓力，被迫降價並做出其他讓步。這與幾年前的情況截然相反，當時屋主收到多個高於要價的報價情況很常見。
Redfin資深經濟學家Asad Khan表示，美國房地產市場權力平衡已傾向買家，但許多賣家尚未看到或接受該趨勢。
該種市場轉變在洛杉磯地區尤為明顯，當地房屋售價中位數徘徊在90萬左右，賣家數量比買家多出近一半。擁有近16年房地產經驗的伊祖米坦言，儘管賣家數量增加，但她認為買家依舊感到擔憂。
她說：「我認為買家擔心利率、還款，憂心一旦市場發生轉變，收入可能會出現翻天覆地的變化。」
買賣雙方的失衡反映在房屋銷售上，自2022年以來房地產業一直處於低迷狀態，當時抵押貸款利率開始從疫情期間觸及最低點回升。
去年，美國二手房銷售跌至近30年來最低。上個月，房屋銷售量降至2009年以來4月的最低水平。
抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）數據顯示，自2023年11月以來，賣家數量開始超過買家。當時，30年期抵押貸款平均利率攀升至近8%的23年最高點。本週，平均利率達到6.89%，達2月初以來的最高水平。
整體而言，4月份賣家數量為190萬，潛在買家數量為150萬，市場上的購屋者數量相對於賣家數量減少490041人。一年前，賣家數量比買家多6.5%，兩年前，買家數量則比賣家多出5.3%。
Redfin對4月賣家數量估計是基於活躍房源數量，即當月任何時間點的待售房屋數量，透過創建一個模型來估算市場上的購屋者數量，同時考慮其他數據，包括看房子後通常需要多長時間才能拿下房子。
面對潛在買家減少的市場，一些賣家選擇降低價格或提供銷售激勵措施，例如同意支付買家成交費用或其他費用。據「Realtor.com」稱，上個月近五分之一的掛牌房源降價。
Redfin指出，買賣雙方日益加劇的失衡可能會導致房價於今年年底前下跌1%。洛杉磯訊
