全美高齡人口持續攀升，但高齡住宅供應卻遠遠追不上需求。有研究機構指，若按目前開發速度來看，2030年只能新增大約19萬個單位，數目僅及實際需求1/3。有些尚未需要入住的長者，擔心將來沒有安老居所，索性預先支付訂金「霸位」。
市場觀察網站報道，根據人口普查局估算，80歲以上長者目前大約有1470萬人，但到了2030年將會上升到1880萬人，至於入住高齡照護設施的長者，平均年齡為84歲。全國高齡住宅及照護投資中心（NIC）研究與分析部主管麥克克拉肯（Lisa McCracken）表示，長者入住高齡住宅的速度愈來愈快，這股趨勢會隨著嬰兒潮世代與「獨老族」愈來愈多而持續擴大。因此對於嬰兒潮世代來說，尋找舒適的安老之地可謂當務之急。
然而以目前開發速度來看，高齡住宅遠遠不能滿足市場龐大需求。連鎖輔助生活機構Aegis Living創辦人兼主席克拉克（Dwayne Clark）認為，市場對於高齡住宅將會持續「供不應求」，他更指目前根本沒有足夠的高齡住宅，人們現在也搶著預付訂金，「兩、三年後更無法預訂，因為到時候根本沒有供應」。
克拉克還透露從選址到正式營運，一個項目往往需時五到六年，但疫情期間利率暴升，使他們無法以應有速度興建高齡住宅，即使利率有所改變，他們也蓋不出足夠設施來滿足未來需求。Aegis Living目前服務大約3000人，每年營收約4億元，住戶需自行支付全額費用。
根據高齡住宅產業數據服務NIC MAP統計，若要滿足2030年前的市場需求，全美需新增超過56萬個高齡住宅單位，但依照當前的開發速度來看，只能新增大約19萬個單位，這些住宅類型包括獨立生活、輔助生活、失智照護與活躍長者住宅等。
NIC MAP同時指，今年第一季高齡住宅入住數目創新高，單位數目達到62.1萬，略高於去年第四季大約61.7萬，全美31個主要市場的入住率皆超過80%。自2019年第四季以來，首次有四個市場的入住率突破90%，其中前三名分別為波士頓、巴爾的摩和辛辛那提。
然而今年第一季新增及開發中的高齡住宅單位數量，增長速度低於歷史平均水平，在NIC MAP分析的31個市場之中，高齡住宅新建單位只有1000多個，創下2009年第二季以來最低紀錄，正在施工的住宅單位也下降到不足兩萬個，數目是2013年以來最低。
NIC預計，在新增供應有限且需求強勁的情況下，高齡住宅的入住率將在未來幾季持續上升。要真正大量增加供應量，必須從零開始開發建設，但高利率、建材相關關稅，以及大規模驅逐移民，都可能衝擊勞動力市場，這些因素都是業界目前面臨的阻力。為了達到經濟規模效益，投資者正積極收購現有設施，以擴大資產組合，並將營運成本分攤至更多單位。
若未能大規模興建高齡住宅，長者可能要在居住與照護方式上作出調整，例如搬離理想地區，到較偏遠地區尋找可入住的設施。Aegis Living創辦人克拉克也指，許多長者未來只能選擇居家照護，這樣不僅加重家人的照護壓力，也會影響長者本身的健康狀況。本報訊
