每年初春一到，房屋市場就會熱鬧起來，意味著灣區房價的波動會更活躍。今年也不例外，矽谷多個郵政區碼的房價過去6個月顯著上升。
《三藩市紀事報》報道，根據房地產資訊平台Zillow資料，西聖荷西內和週邊多個郵政區碼的房價中位數，從2024年9月到今年3月上漲超過5%，是灣區200個大型郵政區碼中漲幅最高。分析認為，這反映矽谷房價漲幅似乎絲毫未受高按揭利率和股市近期震盪所影響。
相對富裕的南灣和中半島房價持續上揚，東灣和北灣市場停滯不前甚至下跌。
屋崙多個郵政區碼的房價過去六個月下跌3%以上。東灣其他地方情況更糟，核桃溪（Walnut Creek）包括薩拉納普（Saranap）和陷入房屋保險危機的退休社區羅斯穆爾（Rossmoor）等社區的郵政區碼94595內，房價更下降近6%。
一般來說，灣區最高價房屋的房價漲幅速度，比常見於東灣的入門級房屋更快。有房屋經紀認為這是歸因於高房貸利率，不少首購族因高利率而退出房屋市場，導致低價住宅的需求減少。
相比之下，富裕買家繼續爭相購買豪宅。不少人受益於近年股市暢旺而累積財富，由於近日股市受到總統特朗普的關稅政策而下跌，促使投資者將資本轉移至其他資產。
同樣房價相對高價的東灣匹蒙（Piedmont）似乎異於整體趨勢。該市房價中位從去年9月的147萬元，降至今年3月143萬元。Zillow的數字基於郵政區碼中一間中檔住宅在掛牌出售時以多少錢賣出，由於匹蒙每月成交房屋不多，也許不能完全代表市場情況。有房屋經紀指出，雖然匹蒙每平方呎價格比一年前下降，但房價中位數不跌反升，然而有一些房屋成交價低於最初掛牌價。
房價中位數為76萬4000元的核桃溪94595也有類似情況。房地產資訊平台Redfin資料顯示，一戶共渡公寓單位去年9月以74萬9000元掛牌出售，11月和2月二度降價共5萬5000萬元，今年3月最終以70萬5000元成交。
根據Zillow 資料，核桃溪其餘地方房價從去年9月出現下跌，但幅度不足1%。
