樓市前景未明朗，差估署上周數字顯示，2月私人住宅售價指數按月跌0.87%，連跌3個月兼創逾8年半新低。雖然數字未反映2月《預算案》放寬印花稅門檻後的市況，但近月新盤貨尾頻低價開售，拖累二手樓價，樓市呈「量升價軟」走勢，而下月將有大型新盤推出，或成為本港樓市風向標。
新地西沙大型新盤料下月開價 成樓市風向標
目前一手樓供應充裕，貨尾單位逾2萬伙，市場對後市仍觀望，政府早前預計未來3至4年間合共有10.7萬個一手私宅單位。國際評級機構標準普爾月初發表報告，指香港樓市「供過於求」是樓價下跌原因，但港府隨即發稿表明不同意。
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田北俊再倡停賣地 買私宅投資兼作臨時用途
但樓市疲弱是不爭事實，發展商投地意欲減，亦令庫房收入大跌。本身是地產商的前自由黨主席田北俊近月久違露面，呼籲政府暫停出售住宅地兩年，減少供應待樓價回穩，認為大地產商「表面風光，實則很痛苦」。不過發展局早前斬釘截鐵表明不會停售住宅地，認為私人住宅地有剛性需求；《預算案》亦只宣布停推商業地一年。
今年《預算案》公布將100元印花稅範圍擴大至400萬元或以下單位，刺激細價樓交投，而近期發展商新盤開價偏低，成功去貨套現，反映市場仍有一定承接力。市場亦密切關注新地西沙大型新盤下月開價，會否為樓市投下新一枚「深水炸彈」。
不過田北俊向筆者指，低價盤有人買與「樓市快見底」是兩回事，近期反應較好的新盤，很多是低於同區二手價，令二手市場持續受壓，同時強化了一手準買家觀望心態，等待發展商再開低價，令樓價續跌。他指「沽清」不代表最後賣得出，買家仍有機會因資金問題、看淡後市等原因撻訂。
田北俊重申要暫停賣地，待息口回落，才對地產商經營有顯著幫助。他又重提早前建議，認為政府若對後市有信心，「大可把部分價格相宜、三四百呎的貨尾單位買起來，既為地產商清貨尾，又可作臨時用途，例如當過渡房屋給部分輪候公屋人士先住，到公屋落成就安排他們上樓。私人單位屆時用市價，當二手樓賣出去，一樣有賺。」他形容此乃「合法造市」，又稱問過幾位地產界高層，覺得技術可行，但明白政府要考慮很多因素。
不過現實而言，政府採納機會甚微，莫說庫房缺水，政府亦無責任為發展商清貨尾，而私人市場與公屋理應分開處理，才符合政策邏輯；加上私樓一旦變成「過渡屋」，恐難保證日後能以市價賣出。
對於「合法造市」一說，立法會發展事務委員會副主席林筱魯認為，樓市是否見底見仁見智，但這「投資」是否確保有回報實屬疑問；再者政府角色從來不在「托市」，只是確保市場穩定發展，目前地產界未惡化到債務危機、倒閉潮等狀況，政府任何直接或間接注資的動作都要非常小心。
發展局回覆指，雖然未來3至4年一手住宅供應較過去處於相對高水平，政府仍需保持持續、穩定的土地供應，以滿足房屋需求，政府不會貿然停推住宅地；新財年賣地表有8幅住宅地，亦是經審慎考慮納入。財庫局亦表明，政府無計劃購入私人住宅單位作投資用途。
聶風
