【土地/短期租約/租期/甯漢豪】目前政府部分土地會以短期租約的形式批出，選委界立法會議員洪雯今（26日）詢問當局能否重新檢討短期租約的時間，如提供10至20年的中長期土地租約。發展局局長甯漢豪認同有空間檢視部分短期租約，以長於7年的固定租期批出，以鼓勵業界作更長遠規劃，發展局會接觸不同政策局了解。
4成短期租約租用土地逾20年 最長達55年
洪雯指，有約4成短期租約租户經多次續租後，已租用有關土地逾20年，最長達55年，詢問政府會否理順目前的短期租約政策，減少不斷為現有土地重新招標或不停按季續租的情況。
截至上月底地政總署管理逾5,800份短期租約
甯漢豪表示，政府也會通過招標或直接批租的方式批出短期租約，而根據多年來土地政策，短期租約的固定租期通常不超過7年，固定租期屆滿後可以按情況獲得續租。她表示，短期租約對政府而言提供靈活性，對暫時未需要用作長遠發展的土地尤其適合。
而截至2025年2月底，地政總署管理超過5,800份短期租約，涉及共約3,000公頃土地，租約涵蓋很多不同用途，民生相關約佔6成，和商業、經濟相關佔4成。甯漢豪指，短期租約的固定租期屆滿後，如未來數年土地仍未需要作長遠發展，地政總署一般會重新招標，不過很多和商業、經濟活動用途相關而直接批租的租約，在政策支持、特殊歷史因素等原因下，會在固定租期屆滿後，按季續租，而根據地政總署統計，這些直接批租的租約經多次續租後，約有1,600宗累計續租年期超過10年。
甯漢豪認同有空間檢視短期租約
甯漢豪認同目前有空間檢視短期租約，能夠以長於7年的固定租期批出，不過她也指，短期租約的租戶雖然毋須預先繳付地價，但如租期變長，他們需面對定期租金調整所帶來的不確定性。
甯漢豪又指，為配合發展新興產業的政策目標，以及北部都會區強調產業主導的土地規劃，發展局從土地管理政策的角度而言，支持各有關政策局探討並採用不同批地模式，包括考慮公開招標、局限性招標、私人協約批撥產業用地，相信各有關政策局會因應政策範疇產業適時公布合適安排。
議員舉2億廠房案例促改革
洪雯續追問，指早前收到有建築材料加工企業求助，該企業投資超過2億元，興建了一座3萬平方米的自動化加工廠房，而企業進入穩定期後收到通知指7年租約已到期，令企業陷入徬徨，她表示企業發展並非短期事宜，強調香港需要穩定、長期的土地支持。
記者：曾卓琳
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