【簡樸房/劏房】房屋局今日（25日）向立法會房屋事務委員會提交「簡樸房」規管制度最新建議方案文件。通風及照明方面，當局指窗戶面向四邊圍封天井可滿足最低標準，並為已登記單位提供較長寬限期至36個月。
簡樸房︱料最快年底或明年初進行登記
政府表示，目標是在2025年下半年向立法會提交條例草案，以爭取在2025年內完成立法。視乎立法和籌備工作的進度，預計最快在2025年年底或2026年年初開始為現存分間單位進行登記，並同步接受「簡樸房」認證申請。
簡樸房︱入口須設自掩防煙門
文件建議「簡樸房」的內部樓面面積最少為8平方米；起居空間、廁所和廚房（如有）的樓底淨高度由樓面量度至天花板最少為2.3米，而由樓面量度至任何橫樑的底面則最少為2米。
消防安全方面，每間「簡樸房」的入口須設有自掩防煙門；「簡樸房」的間隔牆、室內走廊兩旁的牆壁及各「簡樸房」的入口門，均須具有不少於一小時的耐火時效，而入口門亦須為自掩防火門並具有防煙效能；每間「簡樸房」內均須設有獨立火警偵測器等，共用地方則須設有獨立火警偵測器和滅火筒。
簡樸房︱接納窗戶面向四邊圍封天井
通風及照明方面，政府早前建議若「簡樸房」的居住空間或廚房未能符合上述通風及照明的法定要求，便須分別設有至少一扇可開啟的窗戶，而該等窗戶須面向露天的街道、通道巷、庭院、半圍封天井等，而非面向四邊圍封的天井。
惟政府表示考慮到不少持份者關注上述有關窗戶的要求會否較難遵從，以及現時天井已須符合指定的法定要求，以提供一定的通風及照明作用，政府現建議若相關建築物的天井最低層設有進出口，即使分間單位的窗戶面向四邊圍封的天井，仍可被視為滿足最低標準。
當局指不少政黨、關注租客組織、專業團體等表示為已登記單位提供較長的寬限期，如不少於36個月，可讓業主有更充足的時間為單位進行改造工程和與租客商討租賃安排，減低對分間單位租賃市場的影響。政府認為需加入適當措施防止已登記分間單位的營運者拖延改造工程或「簡樸房」認證申請至寬限期最後一刻。
簡樸房︱「倒數期」已登記未取認證分間單位 不可訂新租賃
當局為減低已登記分間單位營運者拖延進行「簡樸房」認證申請的意欲，考慮在「簡樸房」條例草案中訂明於寬限期屆滿前6個月期間（「倒數期」），已登記但尚未取得認證的分間單位不可再訂立新租賃，否則相關營運者須負上刑事責任。並考慮寬減相關認證費用。
政府將容許營運者在「簡樸房」條例草案獲立法會三讀通過後刊憲日期（「指明日子」）後至「倒數期」開始前，就已登記但尚未取得認證的分間單位訂立新租賃；但當「倒數期」開始時，除非相關分間單位已取得認證，否則相關租賃會被視為終止，而相關營運者須向租客賠償三個月租金或相等於餘下租期的租金，以較低者為準。
在「倒數期」期間，只會餘下與在「指明日子」或之前已訂立的首期租賃屬同一規管周期的次期租賃仍然生效，相關四年租住權保障均會在寬限期屆滿之前完結。
簡樸房︱設「起始租金」成效存疑
部分回應者建議考慮為分間單位訂立「起始租金」，以遏止分間單位的租金水平上升，進一步加強對租客的保障。
當局則認為設立「起始租金」成效存疑，須慎重考慮。續指個別分間單位的租金受眾多因素影響，包括訂立租賃時的經濟情況、分間單位的面積、樓層、座向、採光、通風、噪音水平、是否設有獨立廁所和廚房、單位內提供的傢具或家庭電器、環境衞生等。相關因素可令位於同一大廈甚至同一單位內的分間單位租金水平出現明顯差異。
記者：李健威
