自4月1日起，加州多項租房新法將正式生效，影響房東與租客的權益與義務。這些法規涉及押金管理、租賃信用報告及房屋損壞求償等方面，旨在提高市場透明度，減少租賃糾紛。然而，新規範也可能對房東的管理成本與市場供需造成影響。
根據新法SB611，房東不得向租客收取「發送通知」的費用，亦即租客未按時繳租並收到「三天內繳租或搬遷」通知時，房東不得額外收費。
此外，軍人租客若因信用分數較低被要求支付超過一個月房租的押金，房東必須提供書面解釋，並在租客連續六個月按時繳租後退還多收的押金。
AB2747則要求，擁有15個以上出租單元的房東，必須提供租客一項選擇，允許房東向信用機構提交租客的按時繳租紀錄，以幫助租客提升信用分數。房東可向租客收取每月最多10美元的報告服務費。
AB2801則規定，房東若因租客造成的房屋損壞或清潔問題而扣除押金，必須提供照片證據。房東需記錄租客入住前、搬出後的房屋狀況，並提供維修與清潔的對比照片，確保求償正當性。
南加州地產經紀人周霞（Jessica Zhou）認為，這些新法提高市場透明度，對租客更為有利，特別是信用分數較低的租客，能更容易獲得租房機會，提高生活穩定性。但對於房東而言，新規則將增加管理成本與法律風險。「房東需要投入更多時間和資源，例如拍攝房屋照片、提供信用報告，甚至可能聘請專業人士處理合規事務。」她說，一些房東可能因管理負擔加重，選擇出售物業或轉向其他投資，進一步影響市場房源供應。
對於租金是否會因此上漲，周霞表示，加州對租金漲幅有嚴格規範，房東不能隨意提高租金。例如，洛杉磯市的租金管制措施明確規定，房東每年可調漲的幅度受到限制。但她也指出，房東可能會透過更嚴格的租客篩選標準，來降低風險，這可能對信用較低或財務狀況不佳的租客帶來挑戰。
關於押金退還新規，她認為雖然有助於保護租客權益，但「正常磨損」與「租客損壞」的界定仍可能引發爭議。例如，牆面釘孔、油漆褪色究竟屬於自然損耗還是租客損壞，實務上恐怕仍需房東與租客協商。
她也提到，AB2747關於信用報告的新規，可能會促使租客更積極按時繳租，以提升信用分數。「美國的信用評分對個人財務影響重大，將租金納入信用紀錄，可能讓租客更加重視按時付款，避免影響信用狀況。」
對於房東應如何應對新法，周霞建議，房東應積極了解法規變動，確保合規，以降低法律風險。「如果房東對新法不熟悉，應定期諮詢律師或聘請專業管理公司，以免無意間違規。」她表示，合理規劃管理策略，能幫助房東適應新法，避免不必要的糾紛。
她也指出，近期洛杉磯山火對租房市場造成影響，災後短期內的租屋需求激增，許多災民無法立即找到住所，導致租金水漲船高。雖然加州政府規定，租金因災害不可調漲超過一定幅度，但部分租客仍願意支付更高租金，以優先獲得房屋，使部分地區的租金上升。本報記者丁青洛杉磯報道
加州租房新法4月生效，房東與租客權益出現變化。洛杉磯時報
