4日，天普市市議會通過了四款附屬住宅單位的預批准ADU計畫（Pre-Approved ADU Plans），其審批時間從60天縮短至30天，鼓勵緊湊型小戶型的ADU設計，大大簡化審批流程，促進住房發展，緩解住房短缺問題。
根據加州AB 1332法案，各市要求建立ADU預先批准計畫，旨在支持住房政策目標，促進可負擔性住房發展。天普市的預批准ADU計劃是採用聖蓋博谷政府委員會(SGVCOG) 設計方案，確保與社區建築風格相容，并鼓勵小戶型ADU設計。
天普市市議員文尚丞表示，預批准ADU計劃平衡了區域住房需求與地方控制，市府展示了哪些ADU方案符合天普市的特色，使得民眾可加快許可程序。同時，他也支持給予每個業主的自主選擇權，如果業主不喜歡預批准ADU的設計，仍然可以在正常程序內，自行申請ADU設計申請許可證。天普市政府文件顯示，SGVCOG與MIG設計師合作開發提供不同尺寸和風格的ADU設計。一般ADU申請的審核時間為60天，使用預批准設計方案可縮短為30天，加快核准流程，減少重新提交次數。部分申請可直接透過即時審核(Over-the-counter approvals)獲批。預批准設計方案需與主建築風格一致，所有ADU須符合分區法規的開發標準。
SGVCOG提供的ADU設計方案包括：Plan 800的800平方英尺2臥室戶型、Five Gables的799平方英尺2臥室戶型、The 16th的476 平方英尺1臥室戶型、Gable 400的400平方英尺開放式單元（Studio）。
天普市府官網顯示，預批准的設計方案列於市府網站，並附設計師聯繫資訊。如果業主想使用該設計方案，可聯繫官網列出的設計師購買，之後的ADU申請步驟為：準備場地平面圖、完成分區許可申請和位址分配申請、在線提交計劃和申請、支付審核費。
自2017年起，天普市收到538件ADU申請，其中510件獲批，ADU申請核准率達95%。目前276個單元已完工，還有156個仍在建設中。
在天普市，建造ADU的成本為每平方英尺近400美元。除了建築費用外，還有許可證、建築師費用和工程費用。戶主有多種資金援助可供選擇，例如CalHFA ADU贈款計劃提供高達4萬美元的經濟援助，資格取決於房主的收入等。
天普市府的ADU最大面積規定為：Studio ADU不超過600平方英尺、一居室ADU不超過850平方英尺、二居室ADU不超過1,000平方英尺，同時ADU總面積不能大於主要住宅面積的50%，且不允許建造兩層樓的ADU。此外，法案SB 1211擴大了多戶住宅的ADU數量，允許最多建造8個獨立的ADU，為房東提供了更大的靈活性，以最大限度地發揮住房潛力。
本報記者周重佑洛杉磯報道
天普市的預批准ADU方案之一：799平方英尺2臥室戶型。官網截圖
