國際評級機構標準普爾昨日（5日）表示就香港銀行和物業市場發表報告。標普指香港住宅、商業及零售房地產自2021年底起，價格同步下行，持續削弱受評級覆蓋的發展商信貸實力，並會繼續打擊銀行業，中小型銀行最受影響。標普認為香港政府並未積極解決住宅供應過剩問題，指樓市供過於求，是住宅、商業及零售市場下跌的共同原因。
特區政府發言人今日（6日）回應，表示不同意住宅物業供應過剩的觀點，指去年底私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年（2004至2023年）的長期平均數相同；租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。
港府：租金續升反映住屋需求殷切
特區政府指，受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。
至於非住宅物業，政府表示已推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。
就標準普爾報告特別提及的中小型銀行，政府回應稱，一直按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵押品。此外，香港銀行有充裕資本金（總資本比率在2024年12月底為21.8%）和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。
「物業投資信貸風險可控」
就本地地產發展及物業投資貸款而言，政府同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點，整體而言，本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也採取了信貸風險緩衝措施應對。
政府指，雖然銀行體系的特定分類貸款比率正慢慢重返約2%的長期平均水平，但銀行整體資產質素風險可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，銀行信貸撥備覆蓋率（即一般和特殊準備金總和相對呆壞帳餘額的比率）約65%，若將抵押品變現價值從呆壞帳餘額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。
