2024年全美二手房銷售量僅為406萬套，創下自1995年以來的最低紀錄。據NPR報道，導致市場放緩的主因是抵押貸款利率居高不下，全年大部分時間維持在6.5%以上。儘管年末銷售顯示出一定復甦跡象，但整體市場表現仍然疲弱。
高房價和低庫存水平進一步削弱了市場流動性。許多現有房主因鎖定了低於4%的抵押貸款利率，不願升級購房，導致市場選擇有限。建築商同樣面臨高成本和勞動力短缺等挑戰，難以滿足不斷增長的住房需求。
然而，供應方面有一些好消息。2024年新增住房竣工量達163萬單位，比2023年增長12.4%。新房銷售占市場的比重上升至30%，成為市場中的一大亮點。
專家表示，儘管市場面臨多重挑戰，但住房需求仍然強勁，特別是對於可負擔住房的需求。未來市場走向將取決於利率走勢、庫存改善以及建築商應對高成本壓力的能力。
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