長實集團（1113）近年業務加入支援房屋資產，最近更走出英國，斥3億歐羅（約24億港元）收購德國一系列護老房屋項目，令相關資產規模增至20億英鎊（約191億港元）。長實執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成表示，是次項目內部回報率（IRR）達雙位數，與收購策略一致，正積極將支援房屋版圖擴展至更多歐洲國家。
只做「收租佬」 回報率雙位數
長實在去年10月與歐洲大型地產商Vonovia達成協議，收購其德國26個護老房屋項目，合共約3,000個牀位，作價3億歐羅，目前尚待德國當局批核，預計今年首季完成交易。長實同時與德國最大護理營運商Alloheim簽長年期租約，意味項目交由他人經營，長實只做「收租佬」，而租金水平會與通脹掛鈎，預計IRR達到雙位數。
長實在2023年正式進軍社會基礎設施組合，即提供弱勢社群、安老服務等護理物業，當時收購了英國房託基金Civitas，藉此加強經常性收入比例。趙汝成稱，目前支援房屋資產組合仍以英國為主，眼見歐盟地區有更大機遇，融資成本較低，正積極擴展版圖，遂揀選德國作為起點，先做熟一個市場再尋更多併購機會。他透露，目前正在愛爾蘭、奧地利、西班牙、瑞典等地物色項目，其中瑞典已小試牛刀，有少量相關資產。
趙汝成指，長實是國際性集團，非單純地產商，會在全球挑選穩定收入、高回報的資產，坦言現時「香港起樓好難有雙位數IRR」，而歐洲的支援房屋則較易達到要求，該行業亦比零售或寫字樓租金回報高。他稱，支援房屋資產在集團收入佔比仍很小，期望規模會越來越大。
