針對機構投資者大量購買獨戶住宅，可能造成樓價飆升和物業空置率偏低，州長胡楚有意立法限制對沖基金和私募股權公司購買大量獨戶住宅。
《紐約時報》報道，胡楚在9日提出多項措施，限制對沖基金和私募股權公司購買大量獨戶住宅，並計劃於下星期的州情咨文中發表。她發表聲明關注民眾的生活成本高漲，尤其是每月須要支付高昂的房租和按揭貸款。
她表示，神秘的私募股權公司巨頭正在收購紐約各個社區的物業，增加民眾首次置業的難度，也導致物業租金進一步上漲。她提議制定新的法律和政策修訂，「讓更多紐約人能夠實現擁有自己物業的美國夢」。
胡楚有意禁止機構投資者在房產上市後的首75天內對其進行競標，措施還包括取消機構投資者購買房產時的個別稅務優惠，例如利息扣除。
胡楚的提案反映了大多數民主黨人為打擊樓價所作出的努力，尋求阻止大企業以遠高於市價的現金支付方式，購買大量獨戶住宅，將一般的個人或家庭買家擠出樓市，然後將房產出租或轉為短期出租。
有關注房屋權益人士和政客認為，這現象是造成樓價飆升和物業空置率偏低的原因之一。不過，也有人認住房建造數量低，才是樓價高企的主要原因。
胡楚這次提出的抑制樓價措施，是她近日為解決該州住房負擔能力危機所提出的多項提案之一，提案的具體內容仍有待與州議會作進一步協商。
聯邦政府問責辦公室的最新報告顯示，2022年，國內五大投資者擁有全國2%單戶出租房屋。哈佛大學研究人員發現，愈來愈多出租物業，是由商業公司或中至大型的租貸業者擁有。
不過，州政府官員尚未掌握機構投資者購入物業的整體情況，僅表示北部多個城市的官員反映，有投資者一次購買數十套房屋後出租。
去年8月，民主黨籍州眾議員瑞安（Pat Ryan）呼籲聯邦貿易委員會調查私募股權公司在房地產市場哄抬價格的行為。他引用一項研究估算，私募股權公司到2030年將控制全國40%的獨戶住宅租賃市場。本報訊
胡楚有意立法限制對沖基金和私募股權公司購買大量獨戶住宅。Cindy Schultz/紐約時報
