本報訊
三藩市灣區今年房屋庫存可能增加，有助緩和高房價壓力，但房貸利率的不穩定恐為買家帶來動盪。
房地產資訊平台Zillow預測，從2024年11月到2025年11月，三藩市都會區平均房價將下降約2萬元至112萬元，降幅約1.8%。雖然幅度較少，但是屬於全國大型都會區少數的下降預測之一。聖荷西都會區的房價預料將保持平穩。
雖然市場有變化的可能，但Zillow首席經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）表示，灣區買家有樂觀的理由，因為灣區市場目前房屋庫房比一年前增加，讓買家談判時稍有更多籌碼。
《三藩市紀事報》報道，經濟學家和地產經紀認為，今年房屋市場主要取決於房貸利率會否改變和改變多少。聯儲局曾稱計劃今年只會降息兩次，甚至不會對房貸利率產生直接影響。
財務分析師麥克布萊德（Greg McBride）預期，目前約7%的30年期房貸固定利率將出現波動，到年底將維持約6.5%。
利率的改變對於每月房貸還款金額隨時可破萬元的灣區市場至關重要。地產經紀認為，不少低利率的準買家正在等待利率下降才回到市場。
奧爾森認為，若房貸利率今年下降，市場可能看到變得更活躍。正如去年9、10月時平均利率回落至近6%時，房屋成交稍為增加。有地產經紀預測，當一些因節日本來摘牌的房屋重新掛牌時，庫存將會增加。
三藩市地產經紀主席Steven Huang（音譯姓黃）指出，大多數賣家仍是因結婚或工作搬家的人，或者屋主離世後將房屋變賣的家人。不少屋主決定改把房屋租出去，因此黃主席相信今年房屋庫存仍然不多，可能推高房價。
地產業人士認為，灣區人工智能（AI）和加密貨幣的發展增加科技產業人員的財富，意味著三藩市和矽谷今年將出現大量買家。他們相信，三藩市新市長上任可能為三藩市帶來樂觀情緒，繼而刺激房屋市場。
Zillow預期全國大多數地區的房價將會上升，原因是庫房仍低於疫前水平。全國一般房價今年11月前料升約2.6%。
