房地產網站「Zillow」最新數據顯示，11月份，南加州六縣平均房價較10月份下降0.3%至86萬9288元，已經連續第四個月下降。
《洛杉磯時報》報道，目前房價較7月的歷史最高點低了1.3%，但一些經濟學家表示，潛在購屋者和賣家不該預期房價會暴跌。
儘管如此，有更多房屋進入市場，抵押貸款利率依舊很高，造成供應略多、需求略少的局面。
因此，年度房價成長放緩。上個月，南加州房價年增4.3%，4月份高峰達9.5%。
「Zillow」資深經濟學家迪萬吉(Orphe Divounguy)指出，他預計明年南加州年度房價成長將會進一步放緩，但不會出現負成長。
儘管有越來越多屋主選擇出售房屋，但許多人不想放棄疫情期間獲得的超低抵押貸款利率。
迪萬吉表示，加州存在另一個長期問題，即興建住房太少，而在一些建設更多房屋地區，其房價與去年相比已經下降。
「Zillow」數據顯示，11月德州奧斯汀都會區的房價下降3.4%，預測明年11月橙縣和洛杉磯縣的房價將較當前高出1.5%，內陸帝國房價則預估上漲2.7%
報道指出，儘管房價可能會持續上漲，但若收入增加且抵押貸款利率下降，對於買家來說，房市將變得更加負擔得起。
通貨膨脹和經濟成長對抵押貸款利率走向起了重要作用。5月，抵押貸款利率高於7%，隨後9月穩步下降至6.08%，有跡象表明通膨正在緩和且經濟正在疲軟。
由於就業成長強於預期，加上投資人擔心即將上任的川普政府將採取全面關稅和減稅等政策，進而重新引發通膨，利率恐將再次攀升。
房地美(Freddie Mac)數據顯示，11月底，抵押貸款利率達到6.84%，此後有所下降，截至12月12日達6.6%。
另外，南加州許多地區的公寓租金也跟著下降。
專家表示，該趨勢是因租房空置數量不斷增加推動，迫使一些房東接受較少租金。由於公寓供應不斷擴大，消費者對經濟和通膨擔憂導致需求下降、空置率上升。
此外，隨著規模較小的Z世代進入公寓市場，千禧世代老化程度越高，他們開始擁房。
但潛在租屋者不用高興太早，租金仍很高。「Apartment List」數據顯示，11月，洛杉磯縣各規模空置公寓平均租金達2057元，年減1.2%，但比2019年11月上漲7.2%。洛杉磯訊
銀湖區新房出售的標誌。
