北灣路卡斯勃（Larkspur）公寓Serenity at Larkspur提供的環境和服務，與豪華公寓無異，一房月租也高達3,004元。但它本來不是市價公寓，2019年獲一家建商Catalyst Housing Group（下稱Catalyst）收購，獲路卡斯勃市府提供稅務抵免，換取提供可負擔住宅給中、低收入居民入住。
灣區新聞集團1日發表長篇報道，揭發私人建商涉利用政府稅惠而牟利。報道稱，這項購屋交易透過Catalyst有份成立卻不顯眼的政府部門「加州社區房屋署」（CalCHA）達成。該部門以Catalyst名義發行稅務抵免的市政債券，促成這項2億2650萬元交易。路卡斯勃同意豁免Serenity at Larkspur公寓每年約240萬元物業稅，換取Catalyst將公寓改裝為府方所指的「基本房屋」，即同意為租金設限，讓介於地區年收入中位數80%至120%的居民申請入住。
從2019年起，Catalyst等私人建商利用CalCHA發債權力購入灣區13棟豪華公寓，以及更多位於南加州的同類住宅。柏克萊和安迪奧（Antioch）等城市也加入了CalCHA計劃，每年放棄合計2,100萬元物業稅。
然而，Catalyst提供的租金折扣不多，有時甚至不存在。灣區新聞集團經分析CalCHA公開財務文件和市價出租公寓數據後發現，CalCHA位於灣區的「基本房屋」計劃中，有近半的每平方呎租金比其他市價公寓還要高。
可負擔住宅倡議組織「加州房屋合作組織」（California Housing Partnership）主席施瓦茨（Matt Schwartz）認為，CalCHA計劃的公寓租金高於市價，對為中等收入家庭提供可負擔住宅的幫助不大。
對於Catalyst和其他私人建商來說，這項計劃儼如其搖錢樹，據統計，灣區13棟CalCHA計劃購入的「基本房屋」公寓中，發展商已收取2,500萬元預付費用，還可望從30至40年債券期限內獲取數百萬元收入，另有4,800萬元則落入發債的銀行和律師事務所，由債券投資者收取的數百萬元利息，也可獲州府和聯邦所得稅豁免。
獨立研究組織Municipal Market Analytics主任沃什伯恩（Lisa Washburn）認為，地方政府為一個重要公共目的放棄物業稅收，卻讓參與這項交易的人獲取大部份利益，「像是公部門對私人機構的財富轉移」。
Catalyst創辦人莫斯（Jordan Moss）及該公司其他人員均拒接受訪問。本報訊
