一項最新分析顯示，紐約市租賃公寓的平均前期成本（含經紀費用）已達到歷史最高水準，近1.3萬元。根據租賃公司StreetEasy的研究，這筆金額包括經紀佣金、首月預付租金和保證金。
據《紐約郵報》報道，StreetEasy數據顯示，2024年截至目前為止，公寓租賃前期平均成本目前為1萬2951元，是有史以來最高，比「不計費用」的淨租賃同等成本8769元高出約47%。
於2023年，包含經紀費用的租賃單元平均預付款為1萬2667元，而疫前的2019年則為9984元。
這項令人震驚的新數據在市議會今天（13日）就一項法案進行投票前發布，該法案將把昂貴的經紀費用負擔從租戶肩上轉移，目前似乎已獲得幾乎無法否決的多數支持。
StreetEasy高級經濟學家李肯尼（Kenny Lee，音譯）表示，「紐約人平均會花費超過年收入10%的錢來支付這些前期成本。」該網站對500多名租戶進行調查，超過80%受訪者表示，他們認為房東應該負責支付經紀費用；但76%受訪者表示，他們覺得自己別無選擇，只能自行支付經紀費用。
31歲的布碌崙威廉斯堡居民凱拉（Kayla）於7年前為公寓支付了4000元經紀費用，她表示，「這事似乎在其他地方不會發生，因為到最後所有工作都是我自己來做，我覺得這浪費金錢。」
來自澳洲墨爾本的羅蘭茲（Jemma Rowlands）表示，她於2018年在紐約市租第一套公寓時，已覺得支付經紀費用「昂貴且不必要」，並稱削減租賃前期成本的法案「聽起來很不錯」。
李肯尼指出，雖然收取經紀費用的公寓約佔所有市公寓一半，但其中大多數位於租賃市場的低價端，這對那些一開始就難以負擔的人士產生了不成比例的影響，「一個健康的租賃市場，本質上是一個具有流動性的市場。當租屋者考慮下一步搬到哪裡時，他們應該有選擇的能力。但現實是，成本確實限制了他們在紐約市找到自己負擔得起地方的能力。」
《公寓租賃公平法案》（FARE）的支持者表示，該措施將有助於減輕租屋者的經濟負擔；但批評者認為，這只會使租金更加昂貴，因為房東只會把經紀費用的成本納入租約內。
反對法案的「紐約州房地產委員會」（Real Estate Board of New York）代表說，「《公寓租賃公平法案》將從根本上擾亂紐約市的房地產市場，提高租金，並使尋找公寓變得更加困難，而StreetEasy提出的任何建議都無法解決任何這些問題。紐約市的主要問題是缺乏住房，政府的政策只會加劇這個問題。」
一位擁有20年經驗的資深經紀說，「房東將不得不提高租金來彌補差額，但如果市場無法支付，那麼他們就會出售物業投資，這樣租賃庫存就會減少，在供應不足之下租金就會繼續上漲。」
但市長亞當斯在12日的記者會上，似乎也質懷疑該法案是否有能力阻止房東把經紀費用重新計入租約，「我們必須把事情做好，我認為該法案的初衷是正確的，但有時良好初衷卻行之無路。」
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租賃公寓平均前期成本近1.3萬元，當中包括經紀佣金、首月預付租金和保證金。Karsten Moran/紐約時報
