房委會向城市規劃委員會申請，希望已被劃作公營房屋用地的元朗朗邊丈量約份第122約地段第1768號和毗連政府土地，可進一步放寬建築物高度及地積比率限制，以應付公屋社會福利設施的殷切需求。
整個項目分3期發展，第一期即「居屋2023」的新居屋朗天苑約3,080伙已正在興建，根據文件，整個項目料提供11,940個公營房屋單位，地盤受限於最高總地積比率6.5倍，以及建築物高度限制的主水平基準以上155米。
房委會申請放寬地盤的最高總地積比率，由大綱核准圖的6.5倍增加至整體7.16倍，即第一期發展由6.5倍增加至6.8倍。至於第二及第三期發展，房委會申請地積比率由6.5倍增加至7.3倍，以及略為放寬第二及第三期發展的建築物高度限制由大綱核准圖的主水平基準以上155米增加至主水平基準以上170米。
目前，第一期發展正在興建中，其最高總地積比率6.8倍已符合城規會在另一個規劃申請，而最高建築物高度亦符合大綱核准圖內主水平基準以上155米的建築物高度限制。房委會指，是項放寬限制申請將可配合《2020年施政報告》的建議，於第二及第三期發展提供等同約該發展的5%總住用樓面面積的處所作社福用途。
