中央推新政助樓市回穩 建銀料6至12個月才逆轉市場預期

內地樓市近年處於低迷,在信心不足情況下,對經濟產生直接影響。中央政治局會議早前提出促進房市止跌回穩,刺激內房股急彈。有分析認為內房或需更長時間改善估值問題,建銀國際估計或需6至12個月才能逆轉市場的預期,較過往的政策反應時間3至8個月長。另一中資券商華泰證券則指出,面對內房「金九銀十」銷售旺季到臨,政策落實情況值得關注,並認為新政有助於穩定市場。

內房估值重估或先行發生

中央近期開大水喉救內房,建銀國際指新政彰顯當局維護房市穩定的決心,預計會有更多支持樓市的政策出台。人行牽頭的「924新政」出台後,該行表示,其覆蓋的開發商股價已升34%至72%,反映市場情緒好轉及潛在的基本面改善。雖然基本面回暖情況仍需時觀察,但估值重估或會先行發生,並將持續更久。

但建銀國際亦認為,近期內房板塊或存獲利回吐等風險,而上月新房、二手房價格走軟、市場「以價換量」持續,內地9月百城二手房價按月連跌29個月尤需留意。

華泰證券:關注政策落地情況

內房「金九銀十」傳統銷售旺季來臨,華泰指,近期北上廣深四地出台樓市新政是積極開始,後續政策落地情況值得關注。

然而,華泰數據顯示,主要內房企業銷售額均向下。百強房企中,以單月銷售金額計,上月有10間業內企業錄得按年升幅、較8月減少16間。此外央企、國企銷售金額轉弱、千億級的房企按年減8間,只餘6間。

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