許多潛在購屋者一直在等待的消息，終於到來：聯邦儲備局開始降息。
這是否意味著灣區的購屋者應該採取獵尋房屋的行動，以獲得優惠的按揭貸款？據《聖荷西信使報》報道，地方房地產專家認為目前還不需要，事實上，大多數貸款商已經將降息計入現在提供的按揭貸款中。
加州房地產經紀協會（CAR）的經濟學家奧斯卡·魏（Oscar Wei）預料：「30年期固定按揭利率不會發生太大變化。」
聯儲局周三將基準利率下調半個百分點，至4.9%左右，降幅異常之大，並是四年多來的首次降息，顯示聯儲局官員對經濟走向抱持樂觀態度。
為了應對新冠大流行後的通脹問題，聯儲局一直將利率維持在二十多年的歷史高位。該決定有助於穩定消費者價格，但也意味著房貸利率大幅上升，有些新房貸的月付款額增加了數千元，迫使許多潛在買家退出市場。
根據房地美最新數據，目前典型的30年期固定按揭貸款的平均利率約為6.2%，是三年前接近歷史最低點2.8%的兩倍多。
購屋者不應指望按揭貸款利率很快就會回落到優惠水平。但由於預計聯儲局將在未來幾個月和幾年內繼續降低借貸成本，情況將持續緩解。洛斯蓋多斯（Los Gatos）的Guild Mortgage房貸公司分行經理Brett Nicoletti表示：「到今年年底，我認為按揭貸款將會下降。」
聯儲局周三表示，計劃在年底前再降息兩次。Oscar Wei認為，屆時按揭貸款利率將降至6%左右。展望未來，聯儲局官員已經表示未來可能繼續降息，至少持續到2026年。Oscar Wei預料，長期房貸利率將降到5%左右。
但他同時稱，當採取觀望態度的潛在購屋者意識到利率可能不會猛降，也許會認為現在是購屋的好時機，結果給房價帶來一些上行壓力。但鑑於市場正進入傳統上的秋冬淡季，價格環比有可能下跌。不過，Oscar Wei指出，灣區一些地區，尤其是較富裕的城市，買家有能力支付更多頭期款，價格可能上漲。
灣區獨立屋的8月房價中位數跌至124萬元，比起7月下跌4.6%，同比下跌1.6%。本報訊
