多年來，芝加哥市中心的豪華大型公寓如雨後春筍、一棟接著一棟的在越來越稀少的土地上冒起來，尤其是靠密芝根湖與芝加哥河畔，無數的華廈在近十年間蓬勃發展平地拔起。但世間事並無永恆不變的定律，有起終有落、有盛也必有衰的一天。
踏入2024年， 整合房地產資源 （Integra Realty Resources）總經理吉爾李思納（Gail Lissner）表示，芝加哥市中心的公寓開發熱潮已經結束。她稱自2015年以來，隨著多座塔樓的建成，市中心已開發了約2,500套公寓，其中約600套公寓仍可供使用。但李思納表示，高昂的建築成本和高利率阻礙了豪宅銷售，導致大規模公寓建設結束。李思納也認為談論公寓市場已經不像20年前那麼有趣了，如果想要新建築，選擇很少。
自2015年以來，市中心已建成約31,000個出租單元，包括黃金海岸、北河、南環路和西環路社區，開發商還計劃建造更多新公寓大樓。 但目前市中心沒有在建公寓，也沒有新項目的計畫。
她補充說，過去幾年，建築商在市中心建造了一些小型精品公寓開發項目，銷售情況良好。 但市中心還需要數年時間才能看到大型塔樓，例如最近竣工的Lakeshore East的Cirrus、南環路Southbank的The Reed以及位於瓦克東路363號的芝加哥瑞吉酒店The Residences。
Lendlease Development中部地區開發總監喬納森·科德爾 (Jonathon Cordell)也表示在可預見的未來，不會有任何此類大型的項目。該公司開發了 2022年可以遠眺芝加哥河與密芝根湖的47層建築Cirrus和南岸Reed建築。
公寓開發商可以更好地應對高昂的建築成本，因為市中心的租房者（許多人在開始新工作後需要快速住房）比買家更快地填滿新的出租單元， 購房者通常需要做出更大的承諾，尤其是在利率如此之高的情況下。中部地區開發總監喬納森·科德爾指出，對於首次購屋者來說，第一次獲得抵押貸款可能會令人畏懼。他補充說，Lendlease 正在透過提供抵押貸款利率下調來解決這個問題，幫助買家獲得貸款，這些貸款的利率將暫時低於市場利率幾個百分點。 該公司還允許合格的買家在出售之前將其單位出租長達一年。
整合房地產資源總裁李思納表示，近年來建造的大多數公寓都是大型超豪華住宅，價格高達數百萬美元，面積超過2,000平方英尺，但這些高昂房價的公寓可能很難賣出去。
Lendlease Development中部地區開發 採用了與Cirrus和The Reed不同的策略。 兩者都提供較小的單位，有些只有630平方英尺，成本約為40萬美元。 他們還提供一系列便利設施，包括室內和室外游泳池、狗跑道、廚師廚房、隔音音樂干擾室和遊戲室。
他們建造的方式比市中心公寓市場提供的大多數房產更便宜。李思納表示，這項策略是有道理的，部分原因是大衰退前建造的老式公寓不包括類似的設施，而且市中心公寓的平均價格相對平穩，從2019年的543,000美元上漲到2023年的547,000美元。促使人們購買的原因之一是當他們看到價格上漲時，它更多地成為一種生活方式的選擇，而不是投資決策。
本報芝加哥訊
大型公寓開發在芝加哥市中心，今年已經無新項目。其實市中心尤其是臨湖的黃金地段，幾乎沒有土地可開發了。 梁敏育攝
