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不少港人都在大灣區置業,惟有時都擔心買後樓盤即時減價。日前,一條關於「深圳一樓盤大幅降價,業主欲斷貸斷供」的信息在網上流傳並引發廣泛關注。
信息顯示,該樓盤位於深圳市坪山區,項目名為「璽悅台」,業主在2020年至2022年陸續購買了璽悅台多個單位,成交價近4萬元/平方米(人民幣,下同)。近期,深圳房產中介宣稱該樓盤的銷售價格低至2.38萬元/平方米,相當於打了六折,因此,業主將從即日起斷貸斷供。
樓盤降價風波
內媒《第一財經》報道稱,璽悅台項目位於深圳市坪山區坑梓片區老坑路旁,項目開發公司為深圳市創勇企業管理有限公司(下稱「創勇管理」),招商蛇口、華潤置地、TCL實業、平安集團均持有該項目開發公司的股權。
![深圳璽悅台樓盤示意圖,該樓盤此前成交價近4萬元/平方米。 深圳璽悅台樓盤示意圖,該樓盤此前成交價近4萬元/平方米。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5930dbd17532d997c70bf3c3cb8bdb6d/2024-02/Clipboard22_8.png)
![舊業主發文。 舊業主發文。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6a2fcb8d52b9dd6cf50fc9f563d4c8d7/2024-02/Clipboard23_4.png)
![開發商緊急發布聲明。 開發商緊急發布聲明。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5826f5cfd2eb937524e25145e1e31ce9/2024-02/Clipboard24_4.png)
![社交平台上,有中介人士發布了多條諸如「房價一夜回到8年前,單價2.38萬起買精裝現房」等有噱頭的廣告。 社交平台上,有中介人士發布了多條諸如「房價一夜回到8年前,單價2.38萬起買精裝現房」等有噱頭的廣告。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/48a14423e04cf2a0f2c9be31e3c09552/2024-02/Clipboard25_5.png)
![璽悅台公開的最新備案信息停留在2021年6月,備案均價為4.3萬元/平方米。 璽悅台公開的最新備案信息停留在2021年6月,備案均價為4.3萬元/平方米。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d03042ae674f6480f99185df0a9f788e/2024-02/Clipboard26_6.png)
![2021年剛取證不久,開發商就啟動了渠道銷售,彼時不少中介就在各平台推介新品約3.7萬元/平方米起。 2021年剛取證不久,開發商就啟動了渠道銷售,彼時不少中介就在各平台推介新品約3.7萬元/平方米起。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17bf3385421d002d19506d4c33d2bd35/2024-02/Clipboard27_6.png)
![開發商緊急發布聲明。 開發商緊急發布聲明。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6d02be25c21b6855070cd6c81048e3d7/2024-02/Clipboard28_5.png)
璽悅台項目分別於2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得該項目的預售證。根據深圳市房地產信息網,璽悅台項目三次獲得預售的備案均價都在3.9萬元/平方米左右,最低價格為3.57萬元/平方米。按照深圳市的規定,開發商在售賣新房產品的時候,售價不能高於或者低於備案價的85%,若以最低備案價3.57萬元/平方米計算,開發商的最低售價不能低於3萬元/平方米。傳言中的的2.38萬元/平已經突破政府規定的最低銷售價。
開發商緊急發布聲明闢謠
值得注意的是,上述樓盤的開發商立即發表聲明闢謠,稱公司對該項目的商品房網簽價格均未低於備案價的85折,且公司未做過該項目降價的宣傳和推廣,關於該項目降價的海報和短片等宣傳和推廣內容,均屬於渠道中介的個人行為,請業主切勿相信。
「我司目前已配合政府開展中介管控,後續會對渠道中介發布的言論密切關注,同時嚴肅要求中介渠道加強對中介人員的培訓工作。」璽悅台的開發商聲明稱。
銷售員說法或涉違規
不過,璽悅台的銷售顧問卻給出了不同於上述聲明的信息。2月26日下午,當內媒《第一財經》記者以購房者的身份進行採訪時,璽悅台的銷售工作人員表示,該項目還有一部分房源待售,已經是現房,預計在今年3月份加推,下周就能看示範單位,雖然價格沒有低至傳言的2.38萬元/平方米,但加推的均價也沒高多少,大概在2.7萬元/平方米左右(低於85折)。
但是,鑒於該項目的這批房源並未最終銷售,目前仍無法確定是否真的低於備案價的八五折。
報道指,2021年下半年房地產市場下行以來,降價銷售已經成為樓市的普遍現象,深圳樓市也不例外,一些樓盤甚至在開盤時就有9折、87折等優惠,而一些以低於備案價85折售賣的項目,往往一經相關部門發現就會被查處停售整頓。
備案價可調低但不常見
與珠海、惠州等城市類似,按照深圳的相關規定,開發商是可以向相關部門申請調整在售項目的備案價格的,不過從公開信息來看,儘管樓市銷售存在壓力,深圳調低備案價的項目並不多。根據媒體報道,2023年僅大鵬新區的滿京華雲曦花園調低了項目的備案價。
房產中介平台樂有家統計數據顯示,2023年,深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米,接近2019年6.2萬元/平方米的水平,跌幅已接近兩成。
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