一些專家預測，ADU或將被視作獨棟住宅。但AB 1033法案的通過或將改變鄰里關係，並可能引發不滿。
立法
AB 1033是最新的州立法律，旨在開發ADU市場，從而緩解加州嚴峻的住房危機。然而，過去的立法嘗試並沒有取得多大成功。
2021 年，立法機構通過了SB 9號法案，允許房主將其單戶住宅地塊分割成兩塊地，並在每塊地最多建造兩個單元。該法案於2022年1月生效。
今年早些時候，加州大學伯克利分校的住房政策研究機構特納中心（Terner Center）發布了一份研究報告，跟蹤了SB 9通過後ADU開發的進展情況。該研究調查了13個城市，在這些城市中，開發ADU似乎對業主最有經濟意義，研究發現，在這 13 個城市中，SB 9 的活動有限或根本不存在。
然而，洛杉磯的居民表現出了極大的興趣，他們申請建造了211個單元和28個地塊分割。
隨著去年利率和抵押貸款利率的上升，開發住宅收入流的機會越來越少。一些開發商表示，開發ADU是加州人擺脫住房危機最省心、最市場化的方式之一。人們正在尋找能給他們帶來更多經濟確定性的東西。這是對他們已經擁有的房產進行投資的一個很好的選擇。
財務選擇
上個月，聯邦住房管理局宣布了一項新政策，使購買或再融資擁有ADU的房屋變得更加容易。據媒體報道，聯邦住房管理局支持的貸款的先前規定允許貸款人考慮雙層公寓的租金收入，但不允許考慮 ADU。新政策允許在承保抵押貸款時計算ADU的收入。
不過，鄭博仁律師就分析，新法規將吸引資金進入ADU市場，刺激住宅供應量的增加。但在確定房主與位於主要房主地塊中間的獨立和獨特的ADU所有者之間的適當權利、限制和合作程度方面，目前並沒有太多的法律先例。該法案是一項新的可分割財產權的創造，關於排他性佔有、使用和享有，仍然存在很多問題。例如，擁有ADU需要哪些地役權？如何准入？是否有限制性契約約束ADU？ADU房主能否安裝鏈條圍欄？ADU房主可以在哪裡停放車輛？ADU房主是否需要維護ADU外部及相關場地？這些都是問題。洛杉磯訊
鄭博仁律師
