加州近日通過新AB 1033法案，將允許業主將附屬住宅單元 (ADU) 與主住宅分開出售，並遵循適用於共管公寓的相同規則。業主也可以選擇搬入附屬住宅單元，然後出售主住宅。這項新立法標志著對傳統嚴格的分區法律的重大改變，旨在解決加州目前的住房需求。但與此同時，新法的出台也引發一系列法律問題，前檢察官、現任南加州知名審判出庭律師、亞凱迪亞前市長鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)，就為民眾做出專業分析。
新法將於2024年1月1日正式生效。AB1033的主要目的是通過提供更多可負擔和可獲得的住房選擇來解決加州的住房危機。ADU的合法化不僅能提高房產價值，還能為租金收入提供機會。
根據鄭博仁律師分析，AB 1033法案引入了兩項主要規定。首先，它允許將ADU與主住宅分開出售，從而提高住房密度並提供更多負擔得起的購房選擇。其次，它支持簡單的單戶住宅實物分割，從而減少了冗長而昂貴的法律程序。
新法律將只在「選擇加入」該法律的城市生效，這些城市按照與公寓相同的規定管理ADU。ADU的房產稅將與建在其旁邊的住宅不同，而且每處房產都必須成立業主協會，以評估住宅與ADU之間共享空間的維護費用。另一項要求是安裝獨立的燃氣、電力和水表。
這項新立法使房主能夠通過出售在其房產上建造的ADU來利用其現有資產。在加州住房短缺和房價居高不下的情況下，該法案有望幫助人們購買新房，同時減輕房主的負擔，尤其是那些已經付清房款，但收入相對較少的老年人。
該法案的立法者就認為，ADU將有助於解決住房危機，因為人們可以在自家後院開發新住宅。對於中介來說，該法可能會在待售房屋稀缺的市場上為新一波庫存打開大門。但與此同時，新法也留下了諸多問題。
鄭博仁律師就表示，許多房產中介都紛紛表示，想具體了解如何處理ADU的交易。是否會像公寓和聯排別墅一樣處理？是否可以用共同租戶協議（即兩方或多方共享房產所有權）來處理？還是像單戶住宅一樣處理？放款人對這些類別的處理方式各不相同。鄭博仁律師說，「由於角色尚未明確，消費者、買方和賣方還不清楚他們在買賣什麼。所以目前這還不是中介主要銷售的資源。」鄭博仁律師提供
AB1033新法將於2024年1月1日正式生效。ADU的合法化不僅能提高房產價值，還能為租金收入提供機會。洛杉磯時報
