由於買家需求持續疲軟、房價漲幅放緩以及整體經濟前景的不確定性，美國房屋賣家正以前所未有的速度退出市場。導致賣家大規模撤出市場的主要原因是房源「陳舊化」問題日益嚴重，隨著冬季的到來，美國房地產市場正步入傳統的銷售淡季。
美國的住房問題在過去二十年持續惡化，其根源在於長期存在的住房供應短缺。2008年金融危機更使情況雪上加霜，此後房屋建設量始終未能恢復。據估算，全美目前住房缺口約達400萬套。從1968年到2000年，平均每年建造150萬套住房。而從2001年至2020年，年建房平均數下降至122.5萬套，導致20年間的總缺口達到550萬套。
疫情後危機加劇，一定程度上推高了租金價格，隨後為抑制通脹，美聯儲緊縮的貨幣政策立場對房地產市場造成了最嚴重的打擊。另外，勞動力短缺和供應鏈中斷也在導致建築成本上升。
許多二十多歲的年輕人因經濟壓力和高房價推遲購房，首次購房年齡普遍超過30歲，許多人甚至在40歲時仍未能實現購房夢想。而在租房市場，一些城市的租金已超過了當地人平均收入的30%，無房者在生活中面臨巨大經濟壓力。
有色人種群體面臨更多挑戰，非洲裔和西班牙裔家庭在租房市場上面臨更高的歧視率。白人家庭的購房率在近幾年有所回升，但非裔家庭的購房率依然明顯低於全國平均水平。
2024年總統競選期間，特朗普表示將通過開放聯邦土地用於住房開發、削減法規來解決住房危機。他認為美聯儲的高利率損害了房地產市場，幾次三番試圖施壓令其減息。財長貝森特明確將住房可負擔性定義為共和黨2026年中期選舉競選綱領的「關鍵支柱」，顯然是為中期選舉鋪路。
雖然政府極力想要刺激房地產市場，但在經歷了多年通脹後，美國人背負的債務比以往任何時候都高。擁有房產的美國人中進行套現再融資交易的比例，在二季度增加至所有再融資的59%，套取的現金主要被用來還債。
專家普遍認為，導致住房短缺的最大原因還是新房建設量長期不足，其次是地方政策和法規。哈佛大學住房聯合研究中心常務董事赫伯特指出：「如今在全美範圍內，波士頓等地的房價已達到收入的五倍……而在加州，這一數字是十倍。」
特朗普準備的「住房緊急狀態牌」可能只是起點，真正的挑戰在於如何平衡聯邦干預與地方政策，如何在不加劇通脹的情況下增加供應，以及如何確保政策紅利能真正惠及那些被擋在住房地產市場之外的人。即使對於特朗普這樣經驗豐富的房地產大亨，解決美國數十年積累的住房危機，也需要更多一磚一瓦的實際行動，而非一紙緊急狀態聲明。
