本報訊
美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四（23日）公布，隨著房貸利率下降與市場房源增加，九月美國二手房銷售加快，達到今年二月以來的最快步伐。
俄勒岡州快樂谷2025年7月新建住宅和公寓。美聯社
《美聯社》報道，九月二手房銷售較八月成長1.5%，經季節調整後的年化銷售率為406萬戶。與去年九月相比，銷售量大增4.1%。根據FactSet數據，該數字略低於經濟學家預期的約407萬戶。
全美房屋中位價九月達到41萬5200美元，較去年同期上升2.1%，連續第27個月按年上漲，並創下自1999年有統計以來九月份的最高中位價。
NAR首席經濟學家尤恩（Lawrence Yun）表示：「九月的銷售量雖然上升，但我不會稱之為突破性增長。不過，這顯示消費者確實會對房貸利率下滑作出反應。」
自2022年起，隨著房貸利率自歷史低點飆升，美國房市陷入銷售低迷，去年銷售量跌至近30年來最低。
今年七月起，房貸利率開始回落，至上月聯儲局（Federal Reserve）一年來首次降息之前，市場已出現下行趨勢。根據房貸公司房地美（Freddie Mac）數據，九月成交房屋多於七、八月簽約，當時30年期固定房貸平均利率介於6.75%至6.56%之間。利率在九月進一步下滑，並持續下降至本週，創下一年多以來最低點。
儘管利率下降能提升購屋者的購買力，但對許多美國人而言，借貸成本仍過高，加上過去多年房價飛漲，購屋負擔沉重。過去六年間，美國房屋中位價已上漲約53%。
能負擔現行利率的買家，則受惠於市場供應增加，使供需關係趨於平衡。NAR指出，九月底全美待售房屋為155萬戶，較八月上升1.3%，較去年同期增加14%，創五年來新高。不過仍低於疫情前常見的約200萬戶供應量。
長期的供應短缺，尤其在平價房市場，仍讓首次購屋者備受壓力。九月首次購屋者佔總銷售量的30%，遠低於歷史平均的40%。
以目前銷售速度計算，九月底的庫存相當於4.6個月供應量，與八月底持平，高於去年九月的4.2個月。一般而言，5至6個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。
房屋平均上市時間延長，NAR表示，九月房屋在市場上平均停留33天才售出，高於八月的31天與去年九月的28天。房屋滯銷時間越長，賣方往往越可能降價吸引買家。
雖然房貸利率持續下滑，但許多買家選擇全額付現。NAR指出，九月全現金交易佔總銷售量的30%，高於八月的28%，與去年同期持平。
根據Realtor.com的最新報告，2025年上半年約三分之一的房屋交易為全現金購買，雖略低於去年同期，但仍遠高於疫情前的水平。
Bright MLS首席經濟學家麗莎史特維坦（Lisa Sturtevant）表示，房貸利率可能在年底前進一步下降，但潛在買家在經濟前景不明下仍將謹慎觀望。
她指出：「利率下降與經濟不確定性之間的拉扯，意味著第四季房市活動可能保持穩定，2025年全年交易量預計僅略高於去年。」
新聞及封面圖片來源：美聯社
