包括屋崙市中心和上城區（Uptown）的郵遞區碼94612，面對治安被污名化、疫情衝擊經濟和以共渡公寓市場為主的市場，房屋銷情近幾年持續疲軟。儘管聯儲局日前降息或有利帶來買家，但因屋崙和全國經濟前景不穩恐添變數。
《三藩市紀事報》報道，全國不少地方過去一年房價停滯不前，但大多數城市的房價仍高於2020年疫情前水平。不過對屋崙94612來說並非這樣，房價中位數從2020年1月79萬6000元降至今年8月的55萬8000元，降幅達30%，是房地產資訊平台Zillow數據中密西西比州以西1萬個最大郵遞區碼中降幅最大。
有地產經紀指出，94612房價受高犯罪率和空店面問題困擾。雖然這些因素不利於賣家，但目前市況讓買家可以爭取更多有利條件，只是有多少人願意則是另外一回事。
94612有不少公寓社區，居民以租客為主。但在980號公路以西有許多維多利亞式房屋建築群，美麗湖西岸也有很多共渡公寓。這些房屋通常掛牌超過一個月，迫使屋主降價。
與三藩市等西岸主要市中心一樣，屋崙市中心房價從2020年起暴跌。疫情期間，94612到處都是空店面和辦公大樓，對罪案和無家可歸問題的普遍擔憂，許多工人搬往城郊使市中心流失經濟活動。
但如果這些不是屋崙市中心獨有的問題，為何賣家還這麼困擾找到買家？部份原因是94612不少待售房屋是共渡公寓，但近年借貸規則收緊和管理費激增，令買家卻步。
地產經紀指出另一個問題，是94612許多獨立屋老舊又缺乏修繕。雖然買家可要求賣家打折或提供維修費，但許多首購族寧可選擇其他地方。
也有意見認為另一原因是媒體對屋崙治安持續負面報道。儘管屋崙過去兩年罪案率下降，但總統特朗普仍批評屋崙環境宛如「地獄」。
不過地產經紀認為，94612對願意留在市中心的買家仍有吸引力，許多賣家願意磋商或提供獎勵吸引買家。若近日降息帶來新一批買家，情況可望改變，但屋崙和全國整體經濟前景不穩，不敢肯定會否發生。本報訊
