安迪奧擬包容條例 新住宅納可負擔房

康特拉科斯特縣安迪奧(Antioch)市府正準備草擬一項條例,要求土地開發商在新建住宅項目中,劃出一定比例作為低於市價或可負擔單位,以回應住房壓力。該條例一旦通過,將納入安迪奧市法典。

《東灣時報》報道,市議會於9月16日舉行特別會議,通過在租賃及銷售項目中設定15%的總體包容性住房比例,納入條例草案。市府於周一發新聞稿指出,要求新建住宅發展案中必須包括部分可負擔單位,或繳交可負擔住房基金,有助推動社會經濟多元化,減少長期隔離,並建立更強健的社區。市府表示,這一舉措符合安迪奧推動包容性增長與公平發展的長期目標。

市府自2024年7月起便就包容性住房條例進行討論。在議會指示下,市府工作人員將起草條例,並提交安迪奧規劃委員會審議,之後再交由市議會決定。兩個階段都將舉行公開聽證會,讓社區居民發表意見。

安迪奧市長貝納爾(Ron Bernal)表示,市府必須考慮有效工具,推動涵蓋不同收入層的住宅供應。他指出,議會考慮制定包容性住房條例是公共程序中的重要一步,並期望居民、持份者及發展商的意見。根據市府人員說法,該條例亦有助符合集運輸委員會以交通導向社區發展的政策。

市議會另提出多項條例配套,包括鼓勵開發商在項目現場提供可負擔單位、推行代替繳費計畫、設立行政用途資金機制,以及成立住房信託基金存放相關費用。其他規定包括增加密度的獎勵措施,並要求可負擔單位長期維持限制,不得取消。

會議中,貝納爾詢問若市民購買可負擔單位後房產升值,條例將如何處理。市府臨時社區與經濟發展主任史托勒(David A. Storer)回應,重點是讓居民以負擔得起的價格入住,制度將要求住戶申報收入,以避免收入大幅增加卻仍佔用優惠資源的情況。

議員們同意條例適用於11個單位以上的項目,這與運輸委員會政策一致,後者允許規模低於11個單位的項目獲豁免。

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