本報訊
美國30年期房貸平均利率本週再度下滑，延續近期走勢，讓潛在買家在購屋時具備更強的支付能力。根據房貸機構房地美（Freddie Mac）週四（4日）公布的數據，長期貸款利率由上週的6.56%降至6.5%。一年前，平均利率為6.35%。15年期固定房貸的利率——這是屋主再融資時的熱門選項——也下降至5.6%，低於上週的5.69%，而去年同期為5.47%。
《美聯社》報道，房貸利率受到多重因素影響，從聯邦準備理事會（Fed）的利率政策，到債市投資人對經濟與通脹的預期。自7月底以來，市場普遍預期聯準會本月稍後的決策會議將下調基準短期利率，利率走勢因此大致下滑。去年9月前夕亦出現過類似情況，當時聯準會四年來首次降息，30年房貸利率一度跌至6.08%的兩年低點，但不久後迅速回升，今年1月中更突破7%。
俄勒岡州波特蘭市一棟房屋外掛著「待售」標誌。美聯社
雖然聯準會不直接決定房貸利率，但其行動會影響投資人對美國長期公債（如10年期國債）的需求。貸款機構通常以10年期美債殖利率作為房貸定價的參考。
今年以來，聯準會維持基準利率不變，原因是對通脹惡化的擔憂高於對就業市場的顧慮，特別是總統特朗普加徵關稅的影響。不過，聯準會主席鮑威爾上月在一場重要演說中暗示，由於7月就業報告慘澹（6月和5月數據也大幅下修），央行可能在未來數月降息。
政府將於週五公布8月就業市場報告。在數據公布前，10年期美債殖利率已自週三晚間的4.22%降至4.18%。
Realtor.com高級經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）指出：「歷史上，若就業數據疲弱，通常會推動聯準會降息的預期，壓低債券殖利率，進而推低房貸利率。相反地，強勁的就業數據則可能加深通脹疑慮，推升國債殖利率，使房貸利率承壓上行。這也意味著未來房貸利率的波動性可能增加。」
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新聞及封面圖片來源：美聯社
