套息盤斬倉活動加劇，令港元匯率及拆息（HIBOR）近日急升，其中港匯今日一度升穿7.8兌1美元，高見7.79852；其後回落，暫報7.80705。至於與樓按相關的1個月拆息則「六連升」，今日再升逾28點子至2.85774厘，續創近3個月新高。換言之，供樓人士又要捱貴息，事關按最新1個月拆息計算，H按息又要重返3.5厘的封頂息，倘按揭貸款500萬元、還款期30年計算，每月供款又變回2萬多元，較6月中旬最低按息時多出4000多元，供款開支增近25%。
銀行體系結餘下降令拆息上揚
隨着金管局12度入市接港元沽盤後，銀行體系總結餘於上周五降至僅537億元，令港元拆息連日上揚。其中1星期及2星期拆息今日分別升13.9點子及20.5點子，報2.8厘及2.87917厘。不過，隔夜HIBOR回落逾10點子至2.78762厘。
中長期拆息方面，反映銀行資金成本的3個月HIBOR升35.1點子至2.92595厘；6個月HIBOR升30.2點子至3厘；12個月HIBOR亦升25點子至3.18405厘。
上商林俊泓：拆息很快便見3厘
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，套息盤斬倉昨呈加劇之勢，交易量為平時的1至2倍，以致港匯及拆息大升。遠期點子顯示1個月拆息已達2.9厘，相信很快便見3厘，港匯則有機會升上7.77水平，但預期在美國9月減息、斬倉活動難長久持續等因素下，年內1個月拆息將較多時間處於2厘多水平。
此外，拆息升速轉明顯，滙豐將3及6個月港元定存息劃一加20點子，高端理財客的新資金享有兩期定存息分別為0.7及1.4厘，一般客戶享有的定存息則分別為0.5厘及1.2厘。
曹德明：H按息料處封頂一段時間
另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳表示，拆息回升有助港美息差收窄，令套息誘因減退，而今年本港吸引資金流入，銀行存款增幅明顯，貸存比率低企，預期年內拆息水平仍主要低於5月前3厘幾至逾4厘水平，加上估計美國將減息，美息回落將有利拆息向下，年底前本港最優惠利率（P）及H按封頂息將有望下調，減幅或達0.25厘，按息仍處減息周期，故相信利率正常化對樓市影響不大，無礙復甦步伐。
此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，1個月拆息有機會挑戰3厘半水平，意味H按息將處於封頂水平一段時間。不過，他預計美國最快年內減息，拆息有望跟隨回落，不排除本港銀行減P，屆時按息或再度回落。
