根據最新商業地產報告，2025年第2季南灣辦公室市場表現回穩，空置率降至15.9%，較第1季16.4%略為改善。屋崙及三藩市則持續惡化，空置率分別升至29.1%及31.2%。
《聖荷西信使報》引述地產公司Colliers報告指出，南灣近期出現多宗大型租賃交易，有助吸納閒置空間。該公司高級副總裁辛德連（David Sandlin）表示：「市場上有不少租戶完成交易，他們得以用相對低廉的租金挑選最優質的辦公大樓。」
南灣第2季錄得313,400平方呎的「淨吸納量」，即租出面積大於退租面積，為連續第三個季度錄得正增長，反映矽谷市場已擺脫之前六季的負成長局面。
相反，屋崙市中心空置率由第1季的28.2%升至29.1%。Colliers指出，租戶活力疲弱、需求持續低迷，導致租賃量有限，市場持續惡化。
三藩市第2季空置率則升至31.2%，高於第1季的30.6%，意味著市內約三分之一的辦公空間仍然閒置。
疫情後，大量企業實施混合辦公模式，加上科技業裁員潮，令灣區整體對辦公空間的需求明顯減少。據明燈經濟（Beacon Economics）估計，今年年前五個月灣區科技業已削減約14,000個職位。
不過業界對南灣前景持樂觀態度。Meacham Oppenheimer合夥人泰信（David Taxin）指出，科技業仍是市場關鍵推力，而南灣的生活與環境條件亦優於三藩市與屋崙，更吸引企業與員工落腳。
辛德連認為，第2季的活躍表現有望延續至下半年：「這一季的交易活動已為南灣市場注入動力，我們預期第3季會有更多成交。」本報訊
