受惠於中國對多國實施免簽及離境退稅等政策，由香港興業國際（480）及太古地產（1972）各按50%比例共同投資的上海興業太古滙，近期外國遊客數量顯著增加，包括如南韓遊客等。興業太古滙聯席總經理丁瑞芳表示，今年第一季度零售銷售額按年呈雙位數增長，目前興業太古滙有逾20間退稅商店，正持續拓展規模。丁瑞芳強調，相關政策利好帶來基礎客流，儘管前期投入較大，「但都好有信心回本唔會太耐」。
興業太古滙擁逾20退稅店 正續拓規模
上月路易威登（LV）概念新地標「路易號」入駐上海興業太古滙，該項目整合零售店舖、餐飲服務與品牌展覽空間。丁瑞芳表示，此舉體現了國際奢侈品牌對於中國市場的信心，亦為內地在刺激消費政策下推動商業轉型提供了「沉浸式消費場景」的實踐範本。
太古地產上海張園逐步開發 建古新交融高業圈
太古地產旗下項目張園採用混合用途開發模式，並注重歷史文脈傳承，在保留石庫門建築的基礎上，整合零售、寫字樓、藝術展覽及住宅。太古地產零售業務董事韓置介紹，張園現階段僅開發約30%區域，料2026年可完成東區開發。談及內地市場未來布局，韓置透露，太地以GDP、人口規模及消費觀念為核心考量，重點布局一線城市，以及成都、西安等區域中心城市，希望與廣東聚龍灣太古里、三亞等項目協同發展，構建太古里系列品牌矩陣。此外，他指張園項目待後續地鐵連通後，將與興業太古滙產生聯動，共同打造「古新交融」的南京西路商業走廊。
內房樓價自高峰跌三成 冀進一步救市
關於內地房產市況，香港興業國際業務拓展及市務總經理王澤明表示，目前樓價較2021年高峰位已下跌約三成，近期如限購鬆綁、利率下調等多重利好密集推出，短期內對市場刺激作用顯著。他續稱，受地緣政治等多重因素影響，「政策利好約維持兩個月後，需進一步政策支持以鞏固市場」。
在寫字樓租賃方面，丁瑞芳坦言業務面臨較大挑戰，香港和上海市場均競爭激烈。她表示，儘管金融開放政策有助吸引外資進駐，惟現階段成效仍需持續觀察。在此背景下，丁瑞芳稱當前策略聚焦於發展共享辦公空間及強化社區氛圍，以提升租戶留存並維持穩定的出租率水平。
「香港仍是太古基地」 倡創新突圍
對於香港市場，韓置表示，儘管聚焦內地發展，「但香港仍是太古的基地」，將會持續投資。他以太古廣場新增的「金鐘二橋」為例，指此舉旨在提升商場聯通性，便利居民體驗。
興業太古滙聯席總經理施桂攀亦表示對香港抱有信心，惟直言需要注入更多創新元素，「無論內地或香港，故步自封將被市場邊緣化」。
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