上個月，南加州的房價幾乎沒有上漲，因為潛在買家無法或不願意進一步提高房價。
《洛杉磯時報》報道，經濟學家和房地產經紀人認為可能因素包含高抵押貸款利率、房屋庫存增加，以及由反覆無常關稅所造成的經濟不確定性。
房地產網站「Zillow」最新數據顯示，3月份，南加州六縣平均房價較上月上漲0.38%，達到87萬5908元。過去12個月，房價上漲1.9%，達到自2023年8月以來最小的年度漲幅。
該網站資深經濟學家Orphe Divounguy表示，目前房地產市場不再是賣方市場。他指出，部分原因在於賣家本身，在過去一年內，越來越多屋主將房屋掛牌出售，他們認為高抵押貸款利率將會持續下去，搬家比持有疫情期間獲得廉價貸款更重要。
同時，潛在買家也不再那麼熱衷回歸市場。南加大拉斯克房地產中心主任Richard Green表示，原因之一是抵押貸款利率依舊高居6%左右，與疫情期間利率不到一半時相比，極大地限制買家購屋能力。他指出，洛縣去年就業成長疲軟也影響了需求。其他專家則提到一個較新的經濟現象：貿易戰。
幾個月來，消費者信心一直在下降，越來越多人擔心特朗普政府關稅將會重新引發通貨膨脹並損害就業市場。洛杉磯房地產經紀人Mark Schlosser表示，他沒有遇到任何客戶因為經濟不確定性而停止購房，但已注意到當前房屋在市場上停留時間變更長。其一大問題是經濟是否會再度陷入衰退，在本月初特朗普總統宣布迄今為止最全面的關稅、股市暴跌之後，該擔憂正急劇加劇。
目前一些關稅已被擱置，「Zillow」預測經濟將萎縮，到2026年3月，洛杉磯和橙縣大都會區房價將比現在低2.4%，很大程度上是因庫存增加。關稅和貿易戰導致經濟陷入衰退，當地房價將會進一步下跌，加上徵收高額關稅，經濟預估會變得非常糟糕。
去年，南加州許多地區的公寓租金也有所下降，但1月洛縣大火顛覆該趨勢。住房分析師表示，自2022年以來空置率上升已迫使房東降低租金，但大火摧毀數千棟房屋，短期將許多人推入租屋市場。
一些住房和災難復原專家預計租金漲幅最大的將是靠近災區的大戶型房屋，而距離較遠、面積較小房屋，租金上漲壓力則減少。
「ApartmentList」數據顯示，在與受災嚴重的太平洋帕利塞茲社區接壤的聖塔莫尼卡，3月份平均租金較去年同期上漲3.2%，但整個洛杉磯市的租金上個月僅上漲0.38%。目前沒有阿爾塔迪納的數據，但鄰近城市帕沙迪納數據顯示，3月當地租金上漲4.2%。
洛杉磯訊
荷里活一棟民宅在降價交易後進入託管程序。洛杉磯時報
