本港樓市疲弱下，德勤中國重組、企業轉型與成本轉型服務總監鄧天恩透露，現時市場出現「灰武士」或「黑武士」，願意高息借貸，主要對商業住宅物業感興趣，而「求生人士」亦多，冀「買機會，博一博，試多兩年」。
他表示，以往本地市場有信心及熱錢較多，做「白武士」的成本低，故有銀行或企業家化身「白武士」入場「搞好企業」。不過，現時經濟環境難以轉好，開始看到較多灰或黑武士出沒，此情況以往在歐洲及內地較多。
通過借貸「食埋你個盤」
他解釋，這些灰或黑武士會採取較為進取的「Loan-to-Own」策略，即是通過借貸，希望借貸人在兩年後違約，「食埋你（借貸人）個盤」，並非為了企業重生。他續說，香港大部分的灰或黑武士來自歐美基金或信貸基金，因為這些基金有很多「Dry Powder（已募集但未投放的資本）」，而該策略在歐美市場中已很成熟。
個人債壓力前所未有的大
本地個人債務方面，鄧天恩指留意到個人債的壓力是前所未有的大，一些信用卡等消費類金融越來越多壞帳。以往公司很少有客人前來探討解決這些壞帳，因為其體量很少，銀行「自己做到」，但現時則有該類客戶，反映「量很多和陸續有來」。
