房價上升、住房短缺問題日益嚴重，活用舊醫院成為地產界的新趨勢。
與辦公大樓相比，舊醫院具有許多適合轉型為住宅的特點，有學者更指鄉郊醫院關閉，往往是當地經濟衰退的前兆，如果將這類舊醫院改建為住宅，反而能夠為社區帶來新機會。
《華爾街日報》報道，密歇根州蒙卡爾姆縣（Montcalm County）小村莊萊克維尤（Lakeview）只有1100名居民，由於周邊城市人口過去5年不斷遷入，導致萊克維尤住房供應嚴重短缺，房價也幾乎翻倍。因此當有百年歷史的凱爾西醫院（Kelsey Hospital）於2023年關閉，在市中心留下兩畝土地，當地政府決定將醫院改建為住宅。
事實上，舊醫院改造近年成為全美多個城鎮擴充有限住房庫存的熱門選擇。舊醫院確實具有許多適合改建為住宅的優勢，例如高樓底、寬闊走廊和充足的自然光，而且地理位置優越，城市基礎設施完善，極具改建成住宅的潛力。
聯邦政府也積極推動這類轉型，在稅務方面提供大量補助。國家歷史保護信託基金會（National Trust for Historic Preservation）數據顯示，這些合資格獲得20%修復歷史建築聯邦退稅的項目，僅2023年一年投資總額就高達2.25億元。
隨著鄉村醫院持續關閉，可供改建的醫院數目也在增加。根據醫療品質及支付改革中心（Center for Healthcare Quality & Payment Reform）數據，全國目前有超過700家醫院面臨倒閉風險。雖然舊醫院改造無法解決全國住房短缺問題，但這類改建工程項目，能夠在鄉郊地區衰退之際，為振興經濟帶來可行途徑。
賓夕法尼亞大學醫學院研究醫療政策的助理教授查特吉（Paula Chatterjee）也指，鄉郊醫院關閉往往是地區經濟衰退的前兆。在建築公司Gensler工作的科爾什（Christopher Korsh）則表示，醫院病房通常配備獨立浴室，整層樓的管線也通常靠近建築物外圍，使改造工程更為簡單，而且成本較相宜，因此舊醫院是改建住宅的理想選擇。
在萊克維尤村，當地政府已跟兩家開發商洽談，希望將凱爾西醫院改建為中等市場價格的公寓與聯排別墅，以此緩解當地初中與高中教師的居住需求。由於當地同樣缺乏入門級住房，這類住宅項目還能吸引更多年輕人留在當地發展。
舊醫院改造項目如果成功完成，通常能夠獲得高於市場的租金。以紐約晨邊高地（Morningside Heights）為例，由聖路加醫院（St. Luke’s Hospital）改建而成的公寓，每月租金比當地中位數租金高出1500元以上。如果開發成本達到1.61億元，開發商還可獲得20%歷史建築翻新退稅。
在紐約皇后區，開發商正計劃大規模改造克里德莫爾精神病中心（Creedmoor Psychiatric Center），目前正收集意見和評估現有基礎設施，以便制定開發計劃，預計在園區內興建超過2000個住宅單位，並將其中一棟建築改建為住宅用途。
皇后區區長理查茲（Donovan Richards）表示，克里德莫爾精神病中心閒置多年，「已經成為一個社區污點」，改造項目預計兩年後動工，整體計劃可能需要10年以上才完成，「紐約市處於住房危機狀態，現在每一個新增住宅單位都很重要」。本報訊
