2025年1月1日，加州一項新法正式生效，將租戶在收到驅逐通知後的回應時間從5個工作天延長至10個工作天。這項改變旨在為面臨驅逐的租戶爭取更多時間，但也引發了房東和法律界的熱議。
根據統計，加州約40%的租戶因未能及時回應驅逐通知而敗訴。律師指出，這不僅讓房客面臨經濟處罰，也可能影響未來的租屋資格。新法出台後，租戶將有更多時間尋求法律協助、瞭解投訴內容，並準備辯護方案。然而，加州建築法與房地產業務專家葉智良律師在接受本報採訪時表示，這項改變雖然對租戶有一定幫助，但未能從根本解決住房問題。
葉智良認為，加州房租高企，一般勞工階級的收入難以追趕物價和房租的上漲。這使得住房問題不只是驅逐程序的問題，而是整體經濟壓力的反映。他指出，延長回應時間並不能解決租戶負擔過重的問題。相反，這可能會讓房東因拖延驅逐程序而承受更多的租金損失。
新法的實施同樣給房東帶來挑戰。葉智良指出，有些租戶可能利用房東未獲建築許可的改建問題拒付房租，甚至追討已繳租金。房東若不及時處理房屋維修或安全問題，也可能成為租戶抗辯的理由。葉智良提醒房東，出租房屋時需謹慎選擇房客，確保租戶有穩定收入，並嚴格遵守房屋出租相關規定，避免引發法律糾紛。
他也提到，房東應注意及時處理漏水、黴菌等問題，以免房客以此為由拒付租金或拖延搬離。他表示，一些租戶現在對法律法規有更深了解，房東應對租賃協議和房屋管理更為規範，避免潛在風險。
對於新法的出台，葉智良認為，其較為政治考量，旨在爭取選民支持。他指出，加州住房問題的根本解決之道在於增加可負擔住房供應，控制房租上漲，而非在驅逐程序上做表面調整。無論是租戶或房東，都需對新法內容充分了解，以確保自身權益。本報記者丁青洛杉磯報道
加州建築法與房地產業務專家葉智良律師。受訪者提供
