6大內銀明日起實施存量房貸利率調整新機制 重新定價毋須等1年

工商銀行(1398)、農業銀行(1288)、中國銀行(3988) 、建設銀行(939)、交通銀行(3328)及郵儲銀行(1658)六大內銀發公告宣佈,明日(1日)起陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制,意味人行於9月底發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求,即將正式落地。

調整後加點為新貸利率加30基點

根據公告,對於以浮動利率,亦即貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸,當其利率加點值高於全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時,借款人可向銀行申請調整房貸利率LPR加點值,調整後的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

至於全國新發放個人房貸利率平均加點值,為人行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度5年期以上LPR均值。如果所在地區有個人房貸利率政策下限,則最終加點值不能低於所在城市房貸利率加點政策下限。

3個月或6個月可重新定價

此外,對於此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統一為1年,不能及時反映市場供需變化,容易造成新老房貸利差過大等情況,六大銀行公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為1年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月,亦可以保持為1年。

除了六大內銀外,其他商業銀行近期也將陸續發布公告,明確新的個人房貸利率定價機制;而商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後,人行將不再統一調整存量房貸利率。

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