「打折打到骨折」 辦公室市場或反彈

分析師指出,深陷泥沼的美國辦公室商辦市場可能正在觸底反彈,並指出上季一系列壓力較大的房產以大幅折扣出售,這有助於設定新的定價基準。

自疫情爆發以來,美國辦公室市場因利率上升和許多職員在家工作而受到重創。根據RCA商業房地產價格指數,截至第2季,辦公室價格年減12.4%,引發人們對何時觸底的猜測。根據MSCI Real Capital Analytics的數據,在新冠肺炎疫情前,辦公室銷售額平均每季350億美元,但隨著房地產估值因持續空置和高營運成本而下降,自2023年以來,辦公室銷售額平均每季僅134億美元。然而,一些分析師已經看到了商辦市場銷售回升的跡象,這讓一些人認為市場出現了轉折點。

穆迪商業房地產經濟主管費根(Kevin Fagan)表示:「越來越多跡象證明市場觸底投降,成熟的業主甚至以比買價大幅折扣的價格出售房產,這有助於為辦公室價值制定某種定價基準。」

穆迪在8月報告中引用公開記錄表示,自第1季之後,美國有7處辦公物業以超過1億美元的折扣出售,而第1季只有1處;2023年全年只有2處。

穆迪表示,銷售清單中包括曼哈頓中城西50街135號的一棟辦公大樓,其售價比原價2.85億美元折扣97%,虧蝕2.765億美元。

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