作為全國歷史上最大私人房地產項目的哈德遜廣場（Hudson Yards），在開幕一年後變成了一座鬼城：商店紛紛關門、辦公室空無一人。
據《紐約時報》報道，新冠疫情似乎摧毀了哈德遜廣場由豪宅、商廈和零售店組成的高端走廊，令這個耗資約300億元的社區，看來在啟動之前就已經失敗。
但如今，在開幕5年後，哈德遜廣場不僅自疫情倖存下來，而且還成為紐約市最具主導地位的辦公市場，吸引了世界上一些最有價值的公司，包括貝萊德（BlackRock）、輝瑞（Pfizer）和安永（Ernst & Young）等支付全國最高的租金。
最初，有批評者抱怨該社區是一個沒有靈魂、不真實的富人飛地，而開發商卻獲得了豐厚的地產稅減免。當時主計長蘭德（Brad Lander）也是批評者之一，但現在，他也承認自己「看走眼」。
曼哈頓的辦公室空置率超過18%，接近歷史最高水平，比疫情前幾乎翻了一番。至於哈德遜廣場的空置率低於10%，並且有幾棟建築已全滿。在哈德遜廣場50號的一棟建築，現在唯一可用的空間位於頂層，叫價每平方呎年租超過200元，幾乎是全市平均水平的3倍。
哈德遜廣場內擠滿了要求重返辦公室的企業，主要開發商Related Companies表示，去年商場人流量幾乎已恢復到2019年水平。根據企業和開發商稱，現時周一至周四的員工出勤率通常超過80%，與疫情爆發前相近，幾乎是紐約地區其他辦公大樓的兩倍。
在項目剛開放時，蘭德曾擔心相關地產稅減免（20年內最多減少40%）對開發商來說是不必要的贈品。但他最近改口，稱該項目今年預計將帶來比預計多約3億元的稅收。本報訊
哈德遜廣場的辦公室空置率低於10%，遠低曼哈頓平均水平。 Karsten Moran/紐約時報
