在房屋庫存減少，且高利率阻礙賣家掛牌放售房屋下，灣區10月份房屋銷售情況持續低迷。有地產經紀直言，銷售疲弱反映庫存不足，而非買家興趣減弱。
灣區新聞集團報道，根據加州地產經紀協會(CAR)最新數據，加州10月份房屋銷售量比去年同期下滑12%，同時10月底利率漲至7.79%的20年歷史新高。利率隨後回落，但幅度不大，仍達7.44%。
聯邦儲備局去年多次提高利率遏止通脹漲勢，間接影響房貸和信用卡等多方面。矽谷地產經紀協會主席漢密爾頓(Jim Hamilton)指出，雖然利率居高不下，但買家已經習慣高利率。
經過連續14個月下降後，灣區九縣房價今年8月再次回升，10月份房價中位數約127萬元，比去年同月上升5.7%。在灣區九縣中，聖馬刁縣的房價中位數最高，達210萬元；索拉奴縣則最低，為62萬元。
分析指出，大部份賣家對放棄他們目前的低利率房貸，以比他們目前所繳納的多兩、三倍的利率購買另一間房子。在房屋庫存不足下，買家們只能競爭數目有限的庫存，進一步對房價施壓，地產經紀認為趨勢可能持續至假日季節之後。
對房價較為謹慎的買家可能因此暫停買房計劃。根據地產經紀的意外，只有利率上升1%，買家就失去10%購買能力。以今年1月物色100萬元房屋的買家，當時利率為6.4%，但他們如今只能負擔84萬5000元的房屋。
房仲平台Redfin上市專家喬普(Andrea Chopp)指出，對於過去被首次置產買家視可負擔選項的屋崙一些社區，例如西屋崙和積克倫敦廣場(Jack London Square)，這無疑是壞消息。如今在高利率下，喬普看到對這些地方的需求減少，房屋待售時間延長，但羅克里德治(Rockridge)和蒙特克萊(Montclair)等成熟社區仍吸引多位買家出價。
但有些買家提高自己的買屋預算，認為先忍受高利率，幾年後再進行重新貸款。但業界人士直言這是一場賭博，警告若利率未如分析師預期明年底前回落，買家恐怕要背負每月高額繳款更長時間。
利率過去三周出現回落，加州地產經紀協會副首席經濟師Oscar Wei認為，若利率繼續這個趨勢，最快12月就會開始看到成交回升。▍本報訊 ▍
