去年，不斷上升的抵押貸款利率導致先前火爆的南加州房地產市場降溫；如今，買家退縮、銷量暴跌，房價十年來首次持續下滑，六縣房價較去年春季峰值時下跌13%。
《洛杉磯時報》報道，最近幾個月，有越來越多的跡象表明房價可能恢復攀升，但這可能會打破首次購房者在未來幾個月或幾年內堅持購買更便宜住房的希望。
但幾項數據追踪數據顯示，過去幾個月內房價上漲。
加州房地產經紀人協會數據指出，南加州4月份現有單戶住宅平均銷售價格較上月上漲百分之二至78萬5000元。
抵押貸款公司「Black Knight」和房地產經紀公司「Redfin」的數據追踪器也出現類似的增長。
但並非所有消息來源都顯示房價正在全面上漲。
房地產網站「Zillow」指出，4月份南加州六縣綜合地區一般房價繼續下跌，跌幅達自去年價值轉為負值以來最小。
從本質上來說，今年春天買家比賣家更願意重返市場。
房地產經紀人表示，抵押貸款利率從百分之七以上下降到百分之六區間，促使一些買家回歸，但他們相信利率應該不會下降太多。
一些經紀人指出，返回市場大部分是首次購房者。經紀人桑切斯(Ramon Sanchez)說：「他們心想為何要支付高租金？ 寧願試看看是否有資格能購屋。」
與此同時，許多現有房主還在等待，不願將房屋掛牌出售，更不願用低於百分之三的抵押貸款換取百分之六的貸款。
「Redfin」數據顯示，自今年年初以來，南加州的待售房屋總數下降百分之21。儘管選擇較少，但銷售額卻增長了百分之34。
「Zillow」經濟學家塔克(Jeff Tucker)表示，房屋庫存非常低，有足夠多的人可負擔得起如此高的房價，以至於互相競爭搶房。
專家指出，與幾個月前相比，現在計畫買房者更有可能需要與其他人競標。
房地產經理人Tracy Do專門研究洛杉磯東北部備受追捧的街區，她表示，一些房屋最後的售價超出定價十萬元。
儘管市場競爭更加激烈，但與疫情時瘋狂情況完全不同。
「Zillow」數據顯示，2022年3月，洛杉磯和橙縣有百分之76的房屋銷售，買家最終支付價格高於標價。近2023年3月時，該百分比降至百分之42。
Do表示，與2022年初相比，買家更有可能在意外情況下離場，或者說服賣家支付維修費用。
加州房地產經紀人的數據指出，儘管4月份南加州六縣地區平均房價比3月份上漲1萬5000元，但比2022年4月水平低5萬2000元，即百分之6.2。
洛杉磯縣中位數房價較一年前低百分之八，比去年9月價格見頂時低百分之17。
橙縣4月房價比峰值時低了百分之八；內陸帝國房價低於峰值百分之五；文杜拉縣房價較峰值時低百分之七；聖地牙哥縣房價則比峰值時低百分之五。
房價會不會進一步下跌將取決於多項因素，其中包含抵押貸款利率走向和經濟是否進入衰退。
但經濟學家塔克表示，最有可能的情況是房價從現在開始上漲，高抵押貸款利率應該會阻止許多房主將房屋掛牌出售。
加州房地產經紀人協會首席經濟學家萊文(Jordan Levine)也預測價格將會上漲，但會比疫情期間溫和。
他指出，抵押貸款利率居高不下，經濟放緩可能會抑制需求，這些足以阻止價格飆升。
其他專家則強調，房價有可能會再次變為負值。
「Black Knight」研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)坦言，房價仍遠低於目前基本收入在利率水平下所能支撐的水平，依舊存在潛在價格風險。洛杉磯訊
去年在洛杉磯米慎崗地區出售的房屋。洛杉磯時報
